Здравствуйте! Покупаю квартиру у застройщика в сданном доме, по договору Участия в долевом строительстве + договор уступки требования ( датирован тем же числом, что и договор долевой).
Деньги мы должны внести второго числа полностью, а в Регпалату идем только 13 числа ( мотивируют это тем, что у застройщика выкуплены определенные дни недели, чтобы целый день посвятить регистрации).
Вопрос1. Какие риски в этом случае несу я.
Вопрос 2. Как проверить эту квартиру на чистоту.( не была ли она уже кому то продана).
Заранее спасибо за ответы.
Не очень понимаю как это с вами заключают ДДУ после сдачи дома в эксплуатацию. С кем у вас уступка тоже не очень понятно, особенно учитывая, что он одним числом с ДДУ. Думаю, имеет смысл проконсультироваться у юриста лично или даже обратиться за сопровождением сделки в целом.
Договор долевого участия,а т.ж. цессия подлежат гос. регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.
Поддерживаю предыдущую рекомендацию коллеги, тем более что такой вариант как изложенный Вами действительно в практике встречается и главное не споткнуться на "мелочах", которые могут привести Вас к необратимым неблагоприятным последствиям.
Единственно поправлю предыдущего коллегу-эксперта, поскольку ДДУ можно переуступать до подписания акта передачи квартиры (объекта строительства) а не до момента "ввода в эксплуатацию дома".
Поэтому, если эта квартира никому другому ранее не передавалась по акту приема-передачи, то после ввода дома в эксплуатацию, возможна уступка и передача построенной квартиры новому дольщику, т.е. Вам, но главное для Вас, чтобы договор предыдущего дольщика был зарегистрирован.
Конечно же и Ваш договор переуступки тоже подлежит госрегистрации.
Но для защиты Ваших прав в этой "суетной" комбинации, обратитесь к грамотному адвокату за сопровождением Вашей сделки!
Проверить чистоту возможно - обратитесь в местное УФРС. Это будет выписка из ЕГРП. Заявление (четко указать адрес дома, расположение квартиры в доме, площадь и т.п.), паспорт, оплата гос. пошлины. Стоисомть предоставления выписки из ЕГРП зависит от необходимости выписки.
Есть и организации, которые могут Вам помочь с получением такой выписки:
по Москве и М.О. - 5-7 дней - 1000 руб.
- 1-2 дня - 5000-7000 руб.
