Уважаемые эксперты, здравствуйте!
Проконсультируйте, пожалуйста, по следующей ситуации.
В сентябре прошлого (2008) года был заключен договор на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома (договор зарегистрирован в регпалате).
В договоре есть следующие пункты, касающиеся сроков:
2.3. Срок окончания строительства - IV квартал 2009 года.
2.3.1. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - I (Первый) квартал 2010 года, но не позднее 90 (Девяноста) дней со дня получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
И пункт в разделе "Расторжение и изменение договора":
9.11. Если дольщик откажется в тридцатидневный срок изменить срок передачи ему Застройщиком Объекта долевого строительства, либо Застройщик не получит ответа на свое предложение, то Застройщик вправе предъявить в суд иск Дольщику об изменении договора.
Два дня назад я получил от Застройщика письмо с просьбой подписать доп. соглашение о переносе срока окончания строительства на II (Второй) квартал 2010 года и переносе срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства на III (Третий) квартал 2010 года.
Данный перенос сроков Застройщик объясняет "финансовым экономическим кризисом" и трудностями с финансированием.
Свои обязательства по договору я выполнил в полном объеме (часть средств внес наличными, часть по ипотеке).
Подписывать это доп.соглашение я не хочу, т.к. буду нести убытки, связанные с неизменением процентной ставки по кредиту после оформления права собственности (договор ипотеки).
В связи с вышеизложенным, ряд вопросов:
1. Должен ли я подписывать это доп. соглашение? (Насколько я понимаю - не должен).
2. На основании чего суд может принудить меня к изменению договора?
3. Может ли "финансовый экономический кризис" выступать в роли форс-мажорных обстоятельств?
1.Подписывать это доп. соглашение Вы НЕ должны.
2.Здесь трудно предвосхитить решение суда мотивировками.
Однако помните, что в подобных случаях суд не очень охотно идет навстречу Застройщикам; и если Вы хорошо подготовитесь, то победите в борьбе.
3.В роли форс-мажорных обстоятельств могут выступать различные вещи, если суд признает, что они не зависят от воли Сторон и в существенной степени повлияли на исполнение по договору.
Логичный вопрос: а почему только до 2-3 квартала, а не на 3 года.... кризис, говорят, в следующем году не закончится...
Думаю, застройщику будет сложно обосновать именно срок.
Доп не подписывайте. Пусть судятся.
И я так полагаю они пропустили 2-месячный срок.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Предлагаю действовать на основании п.1 ч.1 ст.9 ФЗ-214 от 30.12.2004 г. Начать следует мирно с ч.4 ст.9 ФЗ-214 и ч.4 ст.25.1 ФЗ-122 от21.07.1997 г.(далее-закон) "4. Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке — копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора (п. 4 в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)."
Через 20 дней тишины действовать жестко на основании ч.2 ст.9 ФЗ-214 закон на вашей стороне, но воевать надо грамотно (в обеспечение иска арестовать расчетный счет застройщика, просить суд сделать запросы в УФРС, ГИБДД, Инспекцию по регистрации самоходной техники - Гостехнодзор при обнаружении имущества застройщика просить суд наложить арест. Прежде почитайте сами ФЗ-214 взвесте все за и против, посоветуйтесь с опытными адвокатами, а затем примите решение.
Гость,14 ноября 2009, 22:23.
Решите, вы хотите 1) разорвать договор и получить деньги
или 2) ждёте построенную квартиру.
Если вам нужна квартира, предлагаю не подавать до тех пор, пока дом не будет на стадии сдачи в эксплуатацию.
Мой застройщик тоже предлагал подписать доп. соглашение, но как оказалось, 1) доп. соглашение не будет иметь юр. силы без регистрации в регпалате, 2) срок должен быть един для всех договоров, для всех участников, 3) исками можно обанкротить застройщика. В моей ситуации застройщик "сам по себе" банкротится, на счетах у него ничего нет, по сути нет смысла подавать иск.
Дом - г.Железнодорожный ул. Пионерская (14/3)
