Добрый день. На руках пред.договор с ООО ( заказчик), застройщик и ген.подрядчик ЗАО .Все вместе типо холдинг ВСТ, как проверить взаимосвязь на текущий момент?
Есть договор и платежные поручения на 100% оплату через банк. Дольщиков 140 чел. Пред. Договор от июля 2008г, ,плановый срок сдачи дома по договору 4кв. 2009г. Так же по пред.договору заключение основного Договора в течении 9 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Это допустимый срок для предварительного договора, не размытый? На основании этих пунктов компания отказывает в расторжении и возврате денег, даже с потерей 10% ( это условие договора).
В декабря 2008г, дом встал и стоит по сей день, из 21-го только 4 этажа. Денег у компании видимо нет и не будет (выплывают постонно долги и иски), аренда земли осенью заканчивается, что нужно предпринять сейчас: если компанию объявят банкротом, и что если землю заберут у них осенью?
1."Взаимосвязь", как Вы пишите, юридических лиц - понятие комплексное и очень сложное.
2.Регулированию взаимозависимости юридических лиц, и критериям аффилированности посвящено большое количество норм ГК РФ, а также многочисленных законов, в т.ч. "О банкротстве"; Закон РСФСР от 22 марта 1991 г. №948-1 «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках»; ФЗ «Об акционерных обществах» от 26 декабря 1995 года и Указ Президента РФ «О мерах по организации рынка ценных бумаг в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий» от 07 октября 1992 года .
3.С точки зрения современной доктрины права, аффили́рованное лицо́ — физическое или юридическое лицо, способное оказывать влияние на деятельность юридического лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность (т.е. "предприятия").
4.Аффилированными лицами предприятия являются (юрлица):
-лица, принадлежащие к той группе лиц, к которой принадлежит данное юридическое лицо;
-лица, которые имеют право распоряжаться более чем 20 процентами общего количества голосов, приходящихся на акции (вклады, доли), составляющие уставный (складочный) капитал данного юридического лица;
-юридическое лицо, в котором данное юридическое лицо имеет право распоряжаться более чем 20 процентами общего количества голосов, приходящихся на акции (вклады, доли), составляющие уставный (складочный) капитал данного юридического лица;
-если юридическое лицо является участником финансово — промышленной группы, к его аффилированным лицам также относятся члены Советов директоров (наблюдательных советов) или иных коллегиальных органов управления, коллегиальных исполнительных органов участников финансово — промышленной группы, а также лица, осуществляющие полномочия единоличных исполнительных органов участников финансово — промышленной группы.
5.Указанный Вами срок предварительного договора некорректный и при заявлении в суде любой из сторон применяться НЕ будет. Вместо него будет применен установленный п.4. ст.429 ГК годичный срок.
6.Для конкретизации программы ваших действий нужно больше информации, пишите на форум; или сюда в личную почту; или на адрес: urist@pop3.ru
Главный вопрос: предварительный договор долевого участи или купли-продажи.
И в любом случае данные договоры ничтожны.
Нет объекта - нет предварительного договора купли-продажи.
Если объект введен в эксплуатацию - не может быть заключен договор долевого участия по истечении 9 месяцев.
продумайте вопрос о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве вместе со всеми дольщиками.
Кроме признания права собственности на идеальную долю в объекте незавершенного строительства сделать больше нечего.
Не считаю целесообразным в судебном порядке обязывать заключать основной ДДУ. Все это не поможет "закрепиться" за этим объектом и он может попасть в руки другому застройщику, который Ваши права признавать не будет.
В Самаре такие случаи уже нередки. А в судах... ПОКА положительных результатов ни у кого не было...
