Ситуация, когда у ТСЖ нет доходов, достаточно редка.
Ответ на вопрос, что точно является доходом в ТСЖ, проверьте по письму Министерства финансов РФ от 26 июня 2006 №03-11-04/2/128

Форма федерального статистического наблюдения № 22-ЖКХ реформа) предоставляется органами местного самоуправления, юридическими лицами независимо от формы собственности и организационно-правовой формы, оказывающими жилищно-коммунальные услуги, а также осуществляющими начисление жилищно-коммунальных платежей.

Вот эти суммы жилищно-коммунальных платежей и учитываются при вычислении формул по строкам 18-28.
Потом, у Вас будет не пустая строка 84:
По строке 84 указывается общая остаточная балансовая стоимость государственного (муниципального) имущества, эксплуатируемого всеми организациями коммунального комплекса, действующими на территории муниципального образования, субъекта Российской Федерации.