Подскажите, пожалуйста, какую реальную ответственность несет застройщик,если просрочил срок сдачи дома по договору уже на 7 месяцев.В договоре указан процент пени за просрочку( 0.3%) в день.При переговорах была озвучена сумма которую застройщик может нам заплатить в качестве компенсации-30000руб.Моя супруга в результате этой всей нервотрепки заработала заболевание (аххолозия кардии). Ей предстоит сложная операция. Подскажите, на какую реальную компенсацию нам можно рассчитывать? Поскольку о сдаче дома речь ещё и поныне не идёт.Обещают в декабре, но пообщавшись со строителями, мне дали информацию, что не раньше марта, апреля.Как бороться с этим безобразием? И второй вопрос: мы приобретали квартиру по договору долевого участия, согласно схемы утвержденной планировки квартиры. А когда же нам удалось таки посмотреть квартиру оказалось, что планировка изменена (площадь сан.узлов уменьшена в два раза. Нас этакое положение дел не устроило, мы обратились к застройщику.Но никакого внятного объяснения мы не получили.Только сказали,что если мы хотим сан.узлы как на схеме планировки-то это за свой счет.Нам подсчитали сумму-150000 руб.Как бороться с этим беспределом? Куда лучше всего обратится? Помогите, пожалуйста. Почему мы должны платить за это мягко сказать "безобразие"?
Если Вы полагаете, что Ваши претензии носят серьезный характер; подготовьте исковое заявление и обратитесь в суд.
В большинстве случаев по фабулам дел, подобным Вашему, по иску о принуждении к исполнению обязательства грамотный юрист выиграет достаточно легко.
Другое дело, когда речь идет о величине договорных и законных неустоек, и возмещении вреда.
Здесь все зависит от "трех китов":
1.содержания Вашего конкретного договора;
2.серьезности нарушений Застройщика;
3.качества подготовки к суду.
Озвученная величина компенсации - 30000 рублей - это весьма мало; но чтобы выйти на шестизначные величины компенсаций (вроде указанных 150000 рублей) - нужны очень хорошие специалисты.
Во внесудебном порядке таких сумм Вы не получите точно.
Размер пени 0,3%. По рынку это приличная неустойка 0,3*365=109% годовых.
Сможете мне показать банк, который бы выплачивал такие проценты?
Выдели вы рост цен на недвижимость в размере 109% в год? думаю нет.
Чего людей не устраивает неустойка, Какие то убытки считать пытаются?
Если просрочка составила 7 месяцев, то за это можно будет получить неустойку в размере около 7/12 стоимости уплаченных вами денег.
В несудебном порядке застройщик Вам рассчитанную Вами сумму неустойки не оплатит. Надо подавать иск в суд.
Этот вопрос можно решать в административном порядке и в судебном. Выбор за Вами, с учётом ваших возможностей.
