Доброго времени суток, уважаемые эксперты!
Собираюсь купить квартиру в новостройке через ЖСК. На просьбу ознакомиться с проектной декларацией на строительство представители застройщика отвечают, что по закону для дома ЖСК проектная декларация не требуется, и поэтому ее не оформляли.
Поделитесь, пожалуйста, информацией - правда ли это? Проектная декларация в случае создания ЖСК дейтсвительно не является обязательным документом (я неоднократно читала, что это документ входит в обязательный пакет для сдачи дома и дальнейшего оформления собственности)? Каким документом в таком случае регламентируются перечень работ и характеристики возводимого жилья и какие документы должен обязательно иметь застройщик? Смогла найти только перечень документов для пайщика...
Спасибо.
Ответ ЖСК неверен и не основан на законодательстве РФ.
С 2004 года на территории Российской Федерации действует Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту "Закон", устанавливающий гарантии защиты прав, законных интересов и имущества граждан.
Действие Закона, в силу прямого указания в п.2 ст. 1 Закона, распространяется и на ЖСК.
За нарушение данного закона ст. 14.28 КоАП РФ (нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости) установлена административная ответственность.
Статья 3 Закона "Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости" гласит:
"1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка".
Таким образом, имея дело с ЖСК, необходимо убедиться в наличии у него следующих документов:
- учредительные и правоустанавливающие документы (устав, учредительный договор); свидетельство о государственной регистрации, постановке на налоговый учет.
- разрешение на строительство;
- проектная декларация, официально опубликованная в средствах массовой информации и размещенная в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе сети Интернет);
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или зарегистрированный договор аренды указанного земельного участка.
