Статьи и судебные решения

  • Для многих ипотечные договоры, как и приобретаемые вместе с ними обязательства, стали обычным явлением. Однако ипотечный договор имеет свои особенности, и изучив их, вы сможете выбрать более выгодные для себя условия.
    7 декабря 2017 г.
  • При решении своего жилищного вопроса ряд потребителей отдают предпочтение первичному рынку недвижимости.
    11 июля 2017 г.
  • Проверяя юридическую «чистоту» квартиры, покупатели не всегда уделяют достаточное внимание фигуре самого продавца.
    21 июня 2017 г.
  • Количество жилья, приобретаемого в ипотеку, все больше увеличивается – только в 1 квартале 2017 года было выдано ипотечных кредитов более чем на 300 млрд рублей. Срок кредитного договора, при этом, чаще всего составляет около 10-15 лет. Это очень большой отрезок времени, в течение которого многие сталкиваются с необходимостью продажи заложенной недвижимости.
    6 июня 2017 г.
  • Какие виды договоров с недвижимостью расторгаются чаще других, и почему так происходит?
    26 апреля 2017 г.
  • Потерять недвижимость рискует каждый, кто привык жить в долг.
    13 апреля 2017 г.
  • Не всегда операции с недвижимостью проходят гладко. Часто их участники расторгают уже заключённые договоры, совершая при этом подчас непоправимые ошибки. Как правило, виной тому заблуждения насчёт процедуры расторжения, во власти которых находятся продавцы и покупатели недвижимых объектов.
    6 апреля 2017 г.
  • С трудом отыскав идеальный вариант квартиры, покупатели закрывают глаза на другие нюансы сделки. А зря.
    30 марта 2017 г.
  • Какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.
    2 марта 2017 г.
  • Основные причины, по которым лучше отказаться от нотариальных услуг, если речь идет о проверке юридической чистоты приобретаемой квартиры.
    10 февраля 2017 г.
  • Черные риэлторы – это профессиональные аферисты рынка недвижимости, чьей целью является зарабатывание сверх прибылей за счет обмана покупателей жилья.
    26 января 2017 г.
  • Министерство юстиции объявило о новых революционных изменениях российского законодательства. Грядущая инициатива позволит за долги изымать у собственников единственное жилье, если его площадь в два раза превышает установленную законом норму на одного человека. При всей кажущейся неприемлемости, такая мера имеет и очевидные положительные особенности.
    17 января 2017 г.
  • В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или правового акта, является оспоренной и может быть признана судом недействительной.
    23 декабря 2016 г.
  • Что делать «дольщику», если застройщик переносит сроки сдачи объекта?
    30 ноября 2016 г.
  • Единственным выходом оценить возможные риски «недостроя», а также оценить репутацию застройщика является проведение необходимого и достаточного комплекса мероприятий по оценке застройщика.
    30 ноября 2016 г.
  • Квартирный вопрос не теряет актуальности – все реже собственникам удается договориться лично и все чаще они полагаются на верховенство закона.
    25 октября 2016 г.
  • Прошли те времена, когда человека невозможно было выселить из официально занимаемой площади.
    11 октября 2016 г.
  • Что нужно знать при приобретении жилья в новостройке каждому покупателю.
    28 сентября 2016 г.
  • Хотел бы в рамках этого форума поделиться своим опытом по одному из множества дел о взыскании неустойки и расторжении договора долевого участия, с коллегами, а также с дольщиками.
    23 сентября 2016 г.
  • В России, кажется, всерьез взялись за владельцев мини-отелей и хостелов, благодаря которым стал возможен демпинг цен на гостиничные услуги.
    13 сентября 2016 г.
  • Проблема квартирных рейдеров не один десяток лет будоражит население.
    7 сентября 2016 г.
  • Значительная часть населения России, к которой относятся военные, учителя, медики, служащие, работники бюджетных организаций, и многие другие, выбирали место своей работы и определяли направления деятельности, в том числе из-за возможности получения бесплатного жилья.
    10 августа 2016 г.
  • Договор дарения, наряду с иными договорами, также может быть оспорен.
    22 июня 2016 г.
  • При приобретении квартиры, специалисты нередко советуют покупателю проконсультироваться с юристом.
    20 июня 2016 г.
  • Задержка сроков сдачи объекта – довольно актуальная проблема
    15 июня 2016 г.
  • Продать квартиру не всегда просто, особенно в период кризиса. Кроме того, продавцу необходимо себя обезопасить, чтобы в дальнейшем недвижимость не стала предметов судебного спора.
    10 июня 2016 г.
  • Понуждение стороны к регистрации всегда связано с нарушением условий договора контрагентом, в силу уклонения последнего, к примеру, при утрате интереса к сделке.
    8 июня 2016 г.
  • Сделки совершают как физические, так и юридические лица. Если недобросовестное лицо уклоняется от оформления договора, то закон допускает понуждение к заключению в судебном порядке
    7 июня 2016 г.
  • Покупка коммерческой недвижимости – процесс сложный и трудоемкий, и требует он тщательной проверки и личности продавца и правоустанавливающих документов.
    2 июня 2016 г.
  • Возможно, кто-то удивится, но приватизация в России не закончена до сих пор.
    11 мая 2016 г.
  • Что делать, если Вы купили квартиру в строящемся доме, и Застройщик заключил с Вами не ДДУ, а, к примеру, предварительный договор купли-продажи или договор со-инвестирования или еще какой-либо другой договор?
    6 мая 2016 г.
  • Надзорным органом в сфере долевого строительства является исполнительный орган власти муниципального образования, например, в Москве таковым является Москомстройинвест, а в Московской области Министерство строительного комплекса. По статистике, реестр обманутых дольщиков в России ежемесячно пополняется десятками, а порой и сотнями новых заявлений.
    18 апреля 2016 г.
  • В последнее время Россию потрясли случаи вопиющих преступлений, совершенных коллекторами.
    18 апреля 2016 г.
  • Данная тема является достаточно актуальной, т.к. в судах рассматриваются сотни, а то и тысячи исков, связанных с односторонним отказом от договора долевого участия.
    6 апреля 2016 г.
  • Неустойка является своеобразной мерой ответственности. Ее взыскание допустимо не только при взаимодействии контрагентов при осуществлении хозяйственной деятельности, но и в правоотношениях между застройщиком и дольщиками.
    6 апреля 2016 г.
  • В Российской Федерации действует принцип свободы договора. Считается, что стороны вправе самостоятельно согласовать его условия и подписать, однако к договору долевого участия применяются особые требования.
    6 апреля 2016 г.
  • Насколько бы ни была хорошей репутация застройщика, удостовериться о его текущем положении на рынке недвижимости все-таки стоит.
    1 апреля 2016 г.
  • Участника долевого строительства закон наделяет достаточно широкими гарантиями в области защиты интересов в случае ненадлежащего исполнения договора долевого участия (далее – ДДУ) со стороны застройщика.
    1 апреля 2016 г.
  • Споры дольщиков и застройщиков уже не первое десятилетие являются актуальными и до сих пор набирают обороты.
    1 апреля 2016 г.
  • Заложниками проблемной стройки могут стать даже те дольщики, которые тщательно выбирали жилой комплекс для приобретения квартиры.
    1 апреля 2016 г.
  • В какие объекты можно вкладывать денежные средства и какие меры предпринять, чтобы минимизировать риски в будущем.
    15 марта 2016 г.
  • Недостатки и риски схемы для Подрядчика.
    19 июня 2015 г.
  • Ситуация – краткое описание.
    18 июня 2015 г.
  • Сегодня каждый может приобрести жилье на этапе строительства. Привлекает, прежде всего, его низкая цена, по сравнению с ценой готового жилья, однако, высоки и риски...
    9 июня 2015 г.
  • Комиссии агентств недвижимости за сопровождение сделок с недвижимостью составляют, в среднем, около 1,5-2% от стоимости жилья. При средней стоимости столичной квартиры сумма складывается не маленькая - от 150 до 250 тыс. рублей.
    4 июня 2015 г.
  • Сделки с долями занимают, по разным оценкам, от 20% до 30% всего оборота жилья на вторичном рынке.
    4 июня 2015 г.
  • Сегодня возможность в законном порядке взыскать с застройщика значительные суммы денежных средств породила новое направление для злоупотребления правом – потребительский экстремизм.
    2 июня 2015 г.
  • ГК РФ и СК РФ устанавливают понятие совместной собственности супругов.
    28 мая 2015 г.
  • Апартаменты – это новый формат недвижимости, имеющий свои правовые особенности. Попробуем разобраться, в чем преимущества и недостатки этого вида объектов.
    27 мая 2015 г.
  • В последнее время многие граждане озабочены вопросами переоформления своих активов - и в частности, недвижимости - на родственников.
    27 мая 2015 г.
  • В последнее время в Москве и регионах распространяется новый вид мошенничества, основанный на использовании поддельных долговых расписок с целью взыскания с жертв несуществующих долгов, или отъема недвижимости в счет их погашения.
    19 мая 2015 г.
  • 17 мая 2015 г.
  • 17 мая 2015 г.
  • В последние несколько лет власти существенно ужесточили правила привлечения средств граждан в долевое строительство. Однако, несмотря на появление новой нормативной базы, регулирующей вопросы долевого инвестирования, вложения в строящееся жилье остаются крайне рискованными: особенно в период экономической нестабильности.
    14 мая 2015 г.
  • Спешка и юридическая безграмотность приводят к довольно грубым ошибкам и печальным последствиям.
    14 мая 2015 г.
  • Многие мечтают приобрести жилое помещение в новостройке, в новом красивом доме, с прекрасным видом из окон. Но далеко не всегда приобретение жилья у застройщика безопасно и надежно.
    6 мая 2015 г.
  • Бывает, что после покупки жилья выясняется: продавец был недееспособен, поэтому не отдавал отчета своим действиям при продаже. В итоге сделку признают недействительной, а горе-покупателю приходится возвращать свои деньги.
    15 апреля 2015 г.
  • Более 10 процентов сделок на вторичном рынке жилья проходят с участием несовершеннолетних детей.
    9 апреля 2015 г.
  • Вступая в брак, многие супруги не задумываются о том, что через несколько лет их отношения могут разладиться.
    2 апреля 2015 г.
  • Если сделка купли-продажи жилья будет признана недействительной, покупатель рискует остаться ни с чем.
    2 апреля 2015 г.
  • С 1 января 2015 года начнет действовать 284-ФЗ, по которому налог на недвижимое имущество для граждан будет начисляться по новой схеме.
    1 апреля 2015 г.
  • Какие документы необходимы для снижения кадастровой стоимости, на основе чего можно пробовать это делать?
    1 апреля 2015 г.
  • О самых настораживающих факторах при продаже недвижимости.
    19 марта 2015 г.
  • С наступлением весны оживился рынок загородной недвижимости — многие горожане устремились в пригороды в поисках дачных участков.
    17 марта 2015 г.
  • При получении ипотечного кредита заемщики вынуждены заключать договоры комплексного ипотечного страхования.
    25 февраля 2015 г.
  • Грамотно составленная долговая расписка или договор не всегда гарантируют возврат займа, выданного одним частным лицом другому.
    12 февраля 2015 г.
  • В связи с ростом инфляции и сокращением доходов гражданам становится все сложнее расплачиваться с банками по ранее взятым кредитам.
    11 февраля 2015 г.
  • Необходимо ли сторонам сделок с недвижимостью оформлять нотариально удостоверенное согласие супругов на их совершение?
    30 января 2015 г.
  • За срыв сроков строительства дольщики вправе требовать компенсацию.
    27 января 2015 г.
  • С 1 января 2015 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», кардинально меняющий условия работы со сведениями о правах на недвижимость в госреестре. Одно из нововведений — сокращение срока госрегистрации прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенных документов с пяти до трех рабочих дней, а в случае представления бумаг в форме электронных документов — до одного рабочего дня.
    22 января 2015 г.
  • Многие россияне пользуются услугами микрофинансовых организаций, которые без проволочек выдают небольшие кредиты под высокий процент.
    24 декабря 2014 г.
  • Около 15 % продавцов недвижимости заключают с покупателями жилья договоры аванса, рассматривая полученные суммы как надежный способ обеспечения исполнения обязательств по будущему договору купли-продажи.
    16 декабря 2014 г.
  • Перспектива повышения налога на недвижимость, а также паника на финансовом рынке озадачили владельцев элитного жилья и коммерческой недвижимости.
    16 декабря 2014 г.
  • По мнению адвоката и финансового консультанта инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость» Олега Сухова, падение цен предложения является индикатором грядущего затоваривания вторичного рынка жилья.
    2 декабря 2014 г.
  • В последние месяцы случаи Центробанк с завидной регулярностью отзывает лицензии у финансовых организаций, многие из которых выдавали ипотечные кредиты на покупку жилья. Что делать в таких случаях заемщикам?
    16 октября 2014 г.
  • Процесс приобретения коммерческой недвижимости имеет свои особенности: зная о них, можно застраховать себя практически от всех рисков, связанных с покупкой таких объектов.
    15 октября 2014 г.
  • Сегодня страна переживает сложную экономическую и политическую ситуацию. В переходный период особенно сложно сделать выбор, когда возникает вопрос: куда вложить деньги, чтобы их приумножить или хотя бы сохранить?
    30 сентября 2014 г.
  • Постановление Правительства РФ от 15 августа 2014 г. N 809 продолжает серию мероприятий, направленную на конкретизацию мер по борьбе с фиктивной регистрацией.
    11 сентября 2014 г.
  • Когда эксперты перечисляют факторы, влияющие на рынок недвижимости, то в числе прочих неизменно называют сезонный.
    3 сентября 2014 г.
  • Правительственная Комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект об ускорении процесса сделок с недвижимостью для граждан
    29 августа 2014 г.
  • Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс об отмене НДФЛ с дохода от продажи единственного жилья.
    18 августа 2014 г.
  • Большинство профессиональных инвесторов в недвижимость предпочитают привлекать кредиты для финансирования своих проектов. Однако инвестиционные стратегии, которые опираются на кредитное плечо, доступны не только средним инвесторам и акулам рынка недвижимости, но и мелким частным вкладчикам (инвесторам) в строящееся жилье.
    15 августа 2014 г.
  • Условия, изложенные в договоре участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями действующего законодательства позволят защитить дольщиков.
    5 августа 2014 г.
  • Как восстановить документы на квартиру в случае утери.
    5 августа 2014 г.
  • В последнее время российские суды захлестнула волна исков, в которых оспариваются уже зарегистрированные Росреестром сделки с приватизированными квартирами, либо целые цепочки операций с такой недвижимостью.
    17 июля 2014 г.
  • В последнее время в судах все чаще и чаще встречаются споры, вытекающие из договоров бронирования при покупке жилья
    3 июля 2014 г.
  • Что нужно знать дольщику, заключая договор участия в долевом строительстве.
    30 июня 2014 г.
  • Как известно, сделка купли-продажи недвижимости, будь то квартира, загородный дом или складской комплекс, занимает далеко не один день.
    26 июня 2014 г.
  • Покупка квартиры, находящейся в залоге у банка, - ситуация распространенная, и даже отмечается, что такие квартиры на рынке недвижимости пользуются спросом.
    23 июня 2014 г.
  • Чиновники подготовили изменения в порядке налогообложения граждан.
    18 июня 2014 г.
  • Основным способом регулирования имущественных отношений супругов является брачный договор.
    9 июня 2014 г.
  • В последнее время все чаще заходит речь о том, что на российский рынок недвижимости необходимо допустить китайские строительные компании.
    5 июня 2014 г.
  • Комфорт проживания в многоквартирных домах во многом зависит от того, какими соседями наделила вас судьба. Далеко не всегда собственникам квартир в жилом доме удается договориться, что может рассорить сразу несколько поколений.
    3 июня 2014 г.
  • Этаж, на котором расположена квартира, является одним из основных факторов, определяющих ликвидность жилья.
    29 мая 2014 г.
  • Острый вопрос о снижении неустойки по ДДУ
    21 мая 2014 г.
  • Периодически на рынке недвижимости появляются квартиры с зарегистрированными в них жильцами. Такие объекты выставляются на продажу с хорошей скидкой, размер которой может колебаться от 10 до 30 % от реальной рыночной стоимости объекта.
    15 мая 2014 г.
  • Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2012 года № 294-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который назвали как "Закон об обязательном страховании ответственности застройщиков", был официально опубликован на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) 31 декабря 2012 года, в "Российской газете" №3 от 11 января 2013 года, в Собрании законодательства Российской Федерации от 31 декабря 2012 года № 53 (часть I) ст. 7619. Таким образом важные изменения вступают в силу с 1 января 2014 года.
    2 мая 2014 г.
  • С 1 февраля 2014 года Федеральный закон №379-ФЗ позволяет органам регистрации осуществлять ускоренную государственную регистрацию права собственности нотариальных сделок.
    23 апреля 2014 г.
  • Сложившаяся судебная практика по имущественным спорам между лицами, не состоящими в зарегистрированном браке, и их наследниками, подтверждает, что фактические брачные отношения не влекут возникновения режима совместной (супружеской) собственности, следовательно, основания для применения к возникшим правоотношениям положений Семейного кодекса РФ, определяющих правовой режим имущества супругов, исключено.
    17 апреля 2014 г.
  • В последнее время все больше ипотечных квартир в России выставляются на продажу в связи с неоплатой заемщиками кредитных договоров. Большинство граждан считают такие квартиры проблемными и опасаются иметь дело с залоговым жильем. Однако такие квартиры часто продаются со скидкой, и при грамотной юридической поддержке есть шанс заключить максимально выгодную сделку.
    17 апреля 2014 г.
  • В связи с продолжающимся изъятием лицензий коммерческих банков встает актуальный вопрос о защите интересов добросовестных заемщиков
    8 апреля 2014 г.
  • C какими проблемами предстоит столкнуться тем, кто собрался купить недвижимость в Крыму.
    8 апреля 2014 г.
  • Финансовый кризис — не только время потерь, но и период исключительных возможностей, которыми надо уметь правильно воспользоваться.
    1 апреля 2014 г.
  • Для многих россиян инвестиции в недвижимость ассоциируются с покупкой квартиры в новостройке на стадии котлована и последующей ее продажей с прибылью в 20–30 %. Но не одними новостройками сыты частные инвесторы рынка недвижимости. Оказывается, существуют альтернативные инвестиционные схемы на вторичном рынке жилья, позволяющие получить доходность 10–50 %.
    11 марта 2014 г.
  • По официальной статистике, около 25 % российских пенсионеров живут в одиночестве. Зачастую от немощных и больных стариков отворачиваются даже близкие родственники. И тем самым подвергают пожилых людей смертельной опасности. Ежегодно тысячи одиноких пожилых людей попадают в поле зрения аферистов и лишаются не только жилья, но подчас и жизни.
    6 марта 2014 г.
  • За последние полгода в московских судах резко возросло количество споров между дольщиками и компаниями, реализующими проекты жилищного строительства на территории Новой Москвы.
    4 марта 2014 г.
  • Такая блестящая инициатива уже реализована в Испании и Грузии, где на нотариуса законодательно возложили обязанности, наряду с органами регистрации актов гражданского состояния, регистрировать факт заключения и расторжения брака.
    19 февраля 2014 г.
  • 18 февраля 2014 г.
  • Суть нововведений заключается в том, что застройщиков обязали заключать договор страхования ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств по договору долевого участия
    18 февраля 2014 г.
  • Программа материнского капитала сохранится после 2016 года. В то же время, условия программы изменятся, деньги можно будет потратить на другие цели.
    18 февраля 2014 г.
  • Договор долевого участия (или сокращенно ДДУ) справедливо считается юристами одним из самых безопасных для покупателя недвижимости соглашений. Признавая правомерность подобного суждения, стоит заметить, что, хотя данный документ и нивелирует многие правовые риски, однако освободить от них полностью не может даже он.
    6 февраля 2014 г.
  • В последние несколько лет участились случаи мошенничества с недвижимостью, хозяева которой долгое время находятся в отъезде и в силу объективных причин не могут лично защитить имущество от преступных посягательств.
    4 февраля 2014 г.
  • С 1 января 2014 года вступил в силу закон (от 30.12.2012 № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), согласно которому для регистрации договоров долевого участия застройщики обязаны предоставлять в отделения Росреестра документы, подтверждающие страхование строящегося объекта или отдельного договора долевого участия
    30 января 2014 г.
  • Порядок предоставления средств по материнскому капиталу регулируется Федеральным Законом номер 265-ФЗ от 29.12.2006 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" далее - ФЗ
    30 января 2014 г.
  • Возврат налога при покупке квартиры заботит любого покупателя недвижимости.
    30 января 2014 г.
  • О наиболее распространенных рекламных трюках, ориентированных на рядовых покупателей квартир в новостройках.
    28 января 2014 г.
  • В последнее время в Интернете стремительно растет число торговых площадок, которые принимают платежи за товары в биткоинах
    28 января 2014 г.
  • Недавно в Госдуму внесен законопроект о финансовой ответственности нотариусов за ошибки, допущенные при оформлении документов.
    18 декабря 2013 г.
  • Массовый отзыв банковских лицензий может доставить немало хлопот не только вкладчикам, но также ипотечным заемщикам, которые кредитовались в закрытых банках.
    3 декабря 2013 г.
  • Наступила эпоха, когда отдельную квартиру в мечтах большинства наших сограждан вытеснили коттеджи и загородные дома. Однако у розовых грез о собственном жилье есть и вторая сторона медали.
    26 ноября 2013 г.
  • Алименты — все, что связано с этим словом, заботит любую распадающуюся семейную пару, имеющую детей. И если общий порядок взыскания алиментов вполне определенно изложен в Семейном кодексе, то на вопрос о том, с каких доходов они должны быть удержаны, в законе нет четкого ответа, что порождает недопонимание и вызывает массу споров, особенно когда плательщик алиментов получает доход от продажи дорогой недвижимости.
    19 ноября 2013 г.
  • Вы прошли немалый путь от претензии до исполнительного листа. Многие задаются вопросом: «Что делать дальше?».
    21 октября 2013 г.
  • Премьер-министр Дмитрий Медведев предлагает ввести в России обязательное страхование жилья. Однако сложившаяся практика рассмотрения судебных споров между гражданами и страховыми компаниями заставляет усомниться в эффективности страховых механизмов компенсации ущерба.
    10 октября 2013 г.
  • В судах стремительно растет количество уголовных дел, фигурантами которых выступают участники схем незаконного обналичивания материнского капитала.
    19 сентября 2013 г.
  • Отныне порядок получения налогового вычета при покупке недвижимости принципиально изменится. Если раньше его можно было получить лишь раз в жизни, то теперь это можно сделать несколько раз, до исчерпания установленной суммы. Так гласит принятый в третьем чтении Федеральный законопроект, вносящий поправки в статью 220 Налогового кодекса РФ.
    16 сентября 2013 г.
  • В последнее время в судах возросло количество дел, которые прямо или косвенно связаны со сделками купли-продажи недвижимости по липовым документам
    5 сентября 2013 г.
  • На днях завершилось общественное обсуждение перечня критериев, на основании которых соинвесторы долевого строительства будут получать официальный статус пострадавших от действий недобросовестных компаний.
    3 сентября 2013 г.
  • В последнее время на рынке недвижимости растет предложение квартир, изъятых банками у неплательщиков по ипотечным кредитам. Как правило, такое жилье выставляется на продажу с дисконтом до 10–15 % к рыночной цене. Более того, известны случаи, когда загородные дома предлагались вовсе за полцены.
    15 августа 2013 г.
  • Как известно, все приобретения, сделанные супругами в браке, классифицируются Семейным кодексом РФ как совместно нажитое имущество. Неважно, каковы были доходы каждого из супругов (один из них мог вовсе не иметь постоянной работы и заниматься домашним хозяйством), – после развода общее имущество подлежит разделу. Казалось бы, всё просто: нужно просто разделить все совместно нажитое пополам.
    25 июля 2013 г.
  • В России растет количество судебных разбирательств, связанных с выселением семей, допустивших дефолт по ипотечным кредитам. При этом нормы жилищного законодательства сконструированы таким образом, что судебные решения легко превращают ипотечных заемщиков в бомжей.
    18 июля 2013 г.
  • Депутаты Госдумы и участники рынка недвижимости активно обсуждают законопроект, направленный на ужесточение правил рекламы строящегося жилья.
    8 июля 2013 г.
  • Многие покупатели квартир в новостройках слышали такую фразу – «двойные продажи». При этом мало кто из рядовых покупателей жилья знает, что это такое.
    5 июля 2013 г.
  • Примерно через полгода на российском рынке недвижимости появится новый механизм возмещения убытков участников долевого строительства жилья - общество взаимного страхования (ОВС). Его, с подачи федеральных властей, учредят застройщики. ОВС займется обязательным страхованием ответственности девелоперов, осуществляющих свои проекты на средства дольщиков и, вероятно, станет монополистом в этой сфере.
    18 июня 2013 г.
  • В Московской области набирает обороты кампания по борьбе с нелегально построенными малоэтажными многоквартирными домами. В реестре властей - уже более полу тысячи объектов. В судах - сотни исков о сносе новостроек. По самым грубым подсчетам, около 6 тыс. семей, купивших такое жилье, рискуют остаться без крыши над головой, а их совокупные финансовые потери могут превысить 7- 8 млрд рублей.
    11 июня 2013 г.
  • 23 мая 2013 г.
  • Самой актуальной проблемой молодых семей сегодня является жилищный вопрос. При этом не все знают, что на помощь в его решении готово прийти государство. Как попасть в программу «Молодая семья» и в чем ее плюсы, расскажет адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
    11 апреля 2013 г.
  • Как определить сумму денег необходимую для покупки квартиры? Заранее оговорюсь, что данная статья актуальна как при покупке квартир в новостройках, так и на вторичном рынке жилья.
    1 апреля 2013 г.
  • Квартирные рейдеры, или черные маклеры, — многие боятся их, другие хотя бы опасаются, и не зря. Представители этой «грязной» профессии юридически подкованы, обладают богатой практикой. Как правило, это бывшие служащие правоохранительных органов, сохранившие связи в силовых структурах. Действуют они не просто нагло, но и со знанием дела. Порой противостоять им невозможно или очень сложно.
    28 марта 2013 г.
  • Сегодня я хочу Вам рассказать, что для меня означает выражение "эффективная покупка квартиры". Под этими словами я понимаю достижение желаемой цели, максимально удовлетворяющей вашим потребностям, с наименьшими затратами ресурсов
    26 марта 2013 г.
  • Современный рынок недвижимости полон проблем, требующих немедленного разрешения: злоупотребления в сфере строительства, финансовые трудности строительных компаний, армия обманутых дольщиков, низкий уровень доступности жилья и многое другое осложняет жизнь и застройщикам, и приобретателям недвижимости. Во многих случаях проблемы возникают из-за несовершенства отечественных законов, нуждающихся в глубокой переработке, а в некоторых случаях — и в отмене.
    21 марта 2013 г.
  • Будет ипотечный рынок России растущим или стагнирующим, готовы ли банки стимулировать интерес к ипотеке, достигнут ли ставки критического предела...
    19 марта 2013 г.
  • Рынок долевого строительства является одним из крупнейших в России. Его ежегодный оборот составляет до триллиона рублей. Однако государство не желает выделять средства для коммунальной и социальной инфраструктуры, перекладывая эти задачи на плечи застройщиков и, соответственно, дольщиков. Кроме того, руководство страны нацелено на борьбу исключительно с последствиями недостроев (и то не слишком эффективно), но не с их причинами. По статистике Минрегионразвития, число обманутых покупателей недвижимости на первичном рынке жилья в настоящее время перевалило за 60 тысяч, и с каждым годом эта цифра растет.
    15 марта 2013 г.
  • Ипотечное кредитование — общемировая практика, которая развивается в России последние 15 лет. Для большинства россиян это единственный способ решить квартирный вопрос, когда на покупку собственного жилья не хватает нужной суммы. Однако ставки российских банков по ипотечным кредитам одни из самых высоких в мире. Но несмотря на это россияне берут кредиты на жилье.
    13 марта 2013 г.
  • Неправда, что государство не заботится о своих гражданах, просто и сами они должны проявлять больше усилий, терпения. При желании на самых разнообразных льготах и манипуляциях с ними можно очень неплохо сэкономить и даже пополнить семейный бюджет. Нужно лишь знать, где и на чем.
    26 февраля 2013 г.
  • Как правило, потенциальные покупатели жилой недвижимости большое внимание обращают на площадь комнат и планировку, систему отопления и проводку, высоту потолков, вид из окна, инфраструктуру района и ряд других немаловажных характеристик. Интересуются и будущими соседями. Но сколь бы привлекательна ни была порой квартира, иногда следует отказаться даже от «идеального» варианта.
    14 февраля 2013 г.
  • Как вас обманывают... «КИДОК» фирма собирает деньги и исчезает - самый примитивный и простой метод. Это низкие цены, предоплата, желательно наличными, любые обещания и изменения договора, одна квартира может продана не один раз. Для защиты необходимо сравнить цены с ценами застройщика, в убыток никто себе работать не будет.
    21 января 2013 г.
  • Мало кто в наше время живет в одной и той же квартире по двадцать лет: кто-то желает увеличить жилплощадь, другие из-за финансовых трудностей - уменьшить, третьи - переехать в другой город. В силу разных причин собственники продают свое жилье, в том числе, купленное в кредит. Недвижимость, приобретаемая по ипотеке, имеет определенную особенность, а именно, она остается в залоге у банка до полного погашения кредита. Число сделок «с обременением» сегодня доходит до 10%. Однако по количеству рисков приобретение залоговой недвижимости существенно отличается от обычной. Как избежать проблем в будущем при покупке залоговых квартир, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
    15 января 2013 г.
  • Финансовый бонус от государства могут получить как граждане, осуществляющие приобретение объектов жилой недвижимости и уплату процентов по кредиту за них, так и продавцы квартиры либо дома. Это некое денежное поощрение, которое называется имущественным налоговым вычетом, а по сути представляет собой возврат налога на доходы физических лиц. Об особенностях применения налогового имущественного вычета, о порядке действий продавцов и покупателей жилой недвижимости при получении денежного бонуса от государства рассказывает адвокат Олег Сухов
    13 декабря 2012 г.
  • По статистике в России более 1000 проблемных объектов долевого строительства, а число пострадавших граждан достигает 110 тысяч человек. Только в одной столице обманутых соинвесторов почти 2500 человек! Какие только меры власти не принимали, чтобы помочь тем, кто не смог реализовать мечту о комфортном жилье: ввели особый порядок банкротства застройщиков, запретили привлечение средств по «серым» схемам, приняли Федеральный закон № 214 для защиты прав дольщиков и многое другое, но главная проблема — сохранность вложенных в строительство денег — до сих пор не решена! О том, какой законопроект готовят депутаты Госдумы, чтобы защитить россиян от недобросовестных застройщиков, рассказывает адвокат Олег Сухов
    29 ноября 2012 г.
  • 20 ноября 2012 г.
  • Деньги–товар–деньги’ (Д–Т–Д’), где Д’ = Д + Д, т. е. равно первоначально авансированной сумме плюс некоторое приращение. Это приращение, или избыток над первоначальной стоимостью, я называю прибавочной стоимостью (surplus value). Таким образом, первоначально авансированная стоимость не только сохраняется в обращении, но и изменяет свою величину, присоединяет к себе прибавочную стоимость, или возрастает. И как раз это движение превращает её в капитал». Карл Маркс
    17 октября 2012 г.
  • 11.07.2012 в «Российской газете» было опубликовано Постановление пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

    Это Постановление - один из редких, к сожалению, случаев, когда законодатель действительно затронул и разъяснил важные для защиты прав граждан вопросы. В нем раскрыта суть тех статей закона «О защите прав потребителей», которые не один год вызывали споры в судах.
    17 сентября 2012 г.
  • С развитием рыночной экономики доходы граждан понемногу растут, нам удается постепенно поднимать уровень жизни. Кредиты довольно доступны, банки вполне лояльны к «серым» доходам, - мы получаем все больше возможностей покупать хорошие машины и отдельные квартиры. Однако, все же, это дорого. Продавцы, в хорошем смысле, спекулируют на соблазнах и повышают цены востребованных товаров. Сэкономить без риска вступить в сомнительную сделку можно. Для этого верно оформите покупку и получите налоговый вычет. При покупке квартиры (в «долевке» или на вторичном рынке), комнаты, жилого дома или доли в них размер экономии достигает 300 000 рублей. А с 1 января 2010 года к перечню приобретенных объектов, по которым возвращается часть уплаченного НДФЛ, приобщены земельные участки (как с уже готовыми домами, так и без), с назначением для индивидуального жилищного строительства. Естественно, приобретаемый объект должен находиться на территории Российской Федерации.
    5 сентября 2012 г.
  • Мы уже много знаем о том, какими материалами должен запастись Застройщик для встречи с нами. А как корректно заключить договор цессии с дольщиком? Как принять уступленное нам право требования на квартиру, строительство которой, возможно, еще даже не началось?

    Прежде всего нужно убедиться в том, существует ли у этого дольщика (цедента) вообще уступаемое право. Для этого проверяют достаточность документов, предшествующих Вашим правоотношениям с этим лицом. Документы передаются Вам в оригиналах, подкрепляются оригиналами квитанций, подтверждающих, что финансовые обязательства выполнены в полном объеме.
    5 сентября 2012 г.
  • В 2012 году Гражданский кодекс РФ ждут революционные изменения. Уже осенью Госдума должна окончательно одобрить целый корпус поправок в ГК, которые коснутся и такой сферы, как нотариат. В частности, планируется ввести общеобязательную норму о нотариальном заверении всех сделок, связанных с госрегистрацией перехода прав на недвижимость. Против этого выступило бизнес-сообщество России, направив премьер-министру РФ Дмитрию Медведеву письмо, в котором говорится о недопустимости такой правовой конструкции. Между тем разработчики законопроекта преследуют амбициозные цели – ограничить деятельность мошенников на рынке недвижимости, сделать рынок прозрачнее.

    Почему необходимо вводить общеобязательную норму о нотариальном заверении сделок на рынке недвижимости, и какие положительные результаты это может принести, рассказывает нотариус Алексей Комаров («Нотариальная контора Алексея Комарова», г. Санкт-Петербург).
    28 августа 2012 г.
  • Часто возникают ситуации когда участникам долевого строительства необходимо признать право собственности на квартиру в доме, строительство которого не завершено, либо фактически завершено, но дом не вводится в эксплуатацию.

    Это бывает необходимо когда застройщику угрожает банкротство, либо когда строительство прекращается и возникает неопределенность относительно прав на квартиру. Также иск можно подать, если есть данные, что были возможны двойные реализации прав на квартиры. В данной статье мы опишем наиболее характерные ситуации и укажем, как они разрешаются в судебной практике. В связи с ограниченным объемом статьи ссылки на номера дел и решений приводиться не будут, но это возможно будет сделать в случае обращения соинвесторов за юридической помощью при написании исковых заявлений в суд, так как статья написана на основе судебной практики по делам, в которых участвовал автор.
    23 августа 2012 г.
  • В настоящее время существуют всего 3 легальных способа приобрести строящееся жилье. Легальность/нелегальность определяется положениями известного 214-ФЗ, который позволяет лицам, привлекающим денежные средства граждан, именоваться не только «Застройщик», но и «Жилищно-строительный кооператив». Поскольку для привлечения дольщика в кооператив не требуется заключение договора долевого участия, то и прочие жесткие требования 214-ФЗ могут не соблюдаться. Это обстоятельство значительно упрощает всю процедуру для кооператива (читай – застройщика), потому образование ЖСК очень популярно у ведущих застройщиков Петербурга, таких как «ЦДС», «ЛЭК», «ЛенСпецСМУ», «Мегалит». И это только те, которых эксперт Правового дома может перечислить не задумываясь. Статистические компании называют более точные цифры – 25-30% строящихся домов имеют кооперативную форму.
    9 августа 2012 г.
  • Прошел год с момента внесения в ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" седьмого параграфа "Банкротство застройщика". Поправок долго и нетерпеливо ждали, особенно Петербургские эксперты. Было очень интересно, предложит ли законодатель беспрецедентную остроумную схему защиты прав "обманутых" дольщиков. Известно, что в Петербурге этот вопрос стоит, отличным от всех остальных городов России, ребром. Сейчас, по прошествии времени, можно сделать заключение о том, что поправки сложно применить практически, а контрольная функция соблюдения некоторых требований, вообще, ни на кого не возложена. Как всегда, в нашей стране - не более, чем декларирование.

    В соответствии с этими новыми поправками, право требования дольщиков к застройщику обладает преимуществом перед правом требования других лиц (кредиторов). До внесения таких поправок «обманутые» дольщики занимали последнее место в очереди лиц, которым застройщик должен был вернуть деньги.
    5 августа 2012 г.
  • Все больше людей после душещипательных, а порой и просто пугающих сюжетов по телевидению про то, как добросовестные собственники недвижимости становятся жертвами квартирных рейдеров, задумываются, как сохранить несмотря ни на что свое жилье. Именно таким людям некоторые компании предлагают страхование риска утраты права собственности – титульное страхование. Дескать, спите спокойно – никто никогда не отберет вашу недвижимость. Так ли это на самом деле и почему титульное страхование далеко не всегда защищает владельцев недвижимости от посягательства на их собственность, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
    26 июля 2012 г.
  • Согласно практике «Юридического центра адвоката Олега Сухова», повышение стоимости квадратного метра, задержка сроков строительства и, наконец, низкое качество строительных работ – не что иное, как закономерные последствия пяти главных проблем российского строительного бизнеса. О том, что в первую очередь мешает строительным компаниям быть лучше, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
    10 июля 2012 г.
  • Большинство людей думают, что никто не может ограничить их право на пользование и распоряжение собственной квартирой. Однако это не так. Законом установлены исключения, в соответствии с которыми собственники уже не считаются единственными правообладателями недвижимости, и их статус ограничивается правом иных лиц проживать в квартире без каких-либо ограничений. О том, какие исключения ограничивают в правах собственников жилых помещений, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
    5 июля 2012 г.
  • Процедура передачи денежных средств – самый долгожданный и в то же время самый опасный этап купли-продажи квартиры. Ведь именно на этом этапе можно в одночасье лишиться более чем серьезной суммы денег и так и не стать обладателем желанного жилья. О том, как правильно оплатить договор купли-продажи квартиры, чтобы не потерять ни деньги, ни недвижимость, и на что следует обращать особое внимание, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
    5 июля 2012 г.
  • Согласно 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве жилого дома не требует обязательного нотариального удостоверения и вступает в законную силу после его государственной регистрации. Однако не стоит пренебрегать нотариальным удостоверением. О том, как нотариальное удостоверение договора может оградить дольщиков как от появления в договоре сомнительных условий двоякого толкования, так и от банального мошенничества, рассказывает нотариус Алексей Комаров («Нотариальная контора Алексея Комарова» г. Санкт-Петербург).
    4 июля 2012 г.
  • Один из способов обмена недвижимости – это так называемый trade-in («трейд-ин») - новая услуга на рынке недвижимости. В настоящее время в Москве всего несколько риелторских компаний предлагают подобную нестандартную услугу. Но так ли популярен «трейд-ин», как рекламируют агентства недвижимости? Стоит ли ввязываться в нечто новое или пойти по проверенному варианту двойной купли-продажи, т. е. альтернативной сделки? На эти и другие вопросы отвечает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
    29 мая 2012 г.
  • Приобретение квартиры в большинстве новостроек России не может считаться априори безопасной сделкой. Такова реальность. О том, на что стоит обратить особое внимание при покупке квартиры в новостройке, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
    15 мая 2012 г.
  • В настоящее время существуют различные схемы продажи новостроек на ранних стадиях строительства. Одними из распространенных являются схемы реализации жилых и нежилых помещений по предварительным договорам долевого участия, либо по предварительным договорам купли-продажи. Данные схемы продажи не соответствуют закону о долевом строительстве, но, к сожалению, компании вынуждают дольщиков покупать квартиры именно по таким договорам, прибегая к различным уловкам, начиная от снижения покупной стоимости продаваемых объектов, заканчивая ссылкой на солидность и статус застройщика, который якобы никогда не обманет. О том, чего стоит опасаться, заключая предварительный договор долевого участия, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
    3 мая 2012 г.
  • Всю первую декаду XXI века Россия переживает невиданный строительный бум, что стало возможным благодаря государственной поддержке строительной отрасли. За последние годы принят ряд новых федеральных законов, урегулировавших различные аспекты строительной деятельности, а в десятки других были внесены изменения. Были приняты практические меры по реализации Федеральной целевой программы «Жилище» и Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Не пытаясь охватить весь спектр реформы и проанализировать все имеющиеся нормативные акты федерального, регионального и местного уровней, попробуем исследовать лишь часть реально существующих проблем в сфере индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), выделяя в качестве главного объекта исследования межотраслевой контекст правового режима индивидуального жилого дома и земельного участка, на котором он расположен.
    15 апреля 2012 г.
  • Для граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, в большинстве российских регионов активно реализуются программы, призванные обеспечить жильем тех, чьи условия проживания не иначе как «ужасающими» не назовешь. О том, какие жилищные программы государственной поддержки нуждающихся в улучшении жилищных условий существуют и на кого они рассчитаны, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
    12 апреля 2012 г.
  • Более 50% заключаемых договоров аренды на нежилые помещения в многоквартирных жилых домах не соответствуют действующему законодательству. Большинство жителей даже не догадываются о нарушении своих прав, когда в аренду отчуждаются помещения, расположенные в их доме, по заниженной стоимости или когда доходы от аренды помещений получают посторонние компании, но не собственники дома. Такая информация получена путем анализа обращений в «Юридический центр адвоката Олега Сухова» представителей товариществ собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) и управляющих компаний на протяжении I квартала 2012 года.
    12 апреля 2012 г.
  • Начать наверно стоит с того, что почти все стройки в Москве и Московской области ведутся с нарушением закона. У застройщиков часто нет документов, необходимых для возведения дома, а представители Администрации (которые такие документы должны выдавать и следить за возводимыми объектами) словно и не замечают, что происходит в их районах. Между тем стройки такие длятся годами, и часто из категории “новостройка” переходят в категорию “долгострой”. Так и появляются разрытые под котлован ямы, годами зарастающие деревьями, пустые коробки без перекрытий, где быстро образовываются “общежития” бездомных.
    10 апреля 2012 г.
  • Насколько велика вероятность того, что при нижеуказанных обстоятельствах дольщики, не подававшие иски на застройщика и не получившие Решений судов о признании за ними права собственности на объекты незавершенного строительства (будущие квартиры), получат оплаченные и выстраданные ими квартиры – судить самим дольщикам.
    29 марта 2012 г.
  • Когда строительство дома близко к завершению, застройщик стремится как можно быстрее, передать квартиры покупателям.
    Иногда такая спешка оправдана нежеланием застройщика тратиться на содержание жилья, а иногда она создается искусственно, для того, чтобы вы не смогли заметить каких-то недостатков в принимаемой квартире и, подписав акт приема-передачи жилого помещение, приняли квартиру с дефектами.

    Первое, что мы хотим посоветовать при приемке квартиры – это не торопиться что-либо подписывать и внимательно осмотреть помещение. О том, на что конкретно нужно обратить внимание - чуть ниже.
    29 февраля 2012 г.
  • Число случаев незаконного строительства многоквартирных жилых домов на территориях садоводческих товариществ в Подмосковье в последнее время возросло до нескольких десятков.
    21 февраля 2012 г.
  • При осуществлении сделок купли-продажи недвижимости одним из главных вопросов, как у покупателя, так и у продавца, является вопрос расчетов по сделке. И действительно, сначала договор подписывается сторонами, затем передается на регистрацию. В регистрирующем органе документы находятся две недели. Только по истечении указанного срока, подписанный договор регистрируется, и именно с момента регистрации считается заключенным. Однако в этом алгоритме есть свои тонкости и опасности для обеих сторон, утверждает адвокат Олег Сухов.
    15 февраля 2012 г.
  • Недобросовестные застройщики для избежания ответственности перед гражданами, вложившими свои средства в строительство и приобретение в собственность жилья, всё чаще используют новую «старую» схему обхода ФЗ «Об участии в долевом строительстве» - создание Жилищно-строительного кооператива.
    26 сентября 2011 г.
  • Решили купить квартиру в строящемся доме? Это выгодно по стоимости, но влечет некоторые риски: квартира может и не достроится, а отсуживание объекта недвижимого имущества - дело сложно и долгое. Поэтому важно оценить надежность застройщика.
    21 сентября 2011 г.
  • С 15 августа 2011 года вступили в силу изменения в законодательстве о банкротстве застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства.
    4 сентября 2011 г.
  • Мало быть просто обманутым дольщиком, чтобы претендовать на квартиру от государства. Необходимо соответствовать определенному статусу - статусу лица, нуждающегося в жилом помещении. Как стать таким лицом, законно претендующим на жилье за счет городского или федерального бюджета?
    1 сентября 2011 г.
  • Ограничения, выставляемые строительным компаниям федеральный закон 214-ФЗ, многих застройщиков не устраивают. Чтобы обойти требования законодательства, часть игроков рынка называет долевое строительство кооперативным. Процесс не меняется, а ответственности перед дольщиками становится меньше.
    1 сентября 2011 г.
  • В середине августа 2011 года вступит в силу Федеральный закон, который абсолютно по-новому регулирует отношения между застройщиками и дольщиками. Закон призван защитить не только будущих дольщиков, но и уже обманутых.
    15 августа 2011 г.
  • В последнее время появилось много разговоров об «сравнительно законном» отъеме долевой собственности у граждан.
    2 августа 2011 г.
  • 12.07.2011 г. был подписан Федеральный закон № 210-ФЗ "О внесении изменений в ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" (далее по тексту ФЗ № 210-ФЗ).
    16 июля 2011 г.
  • Включение в ДДУ условия об оплате балкона (лоджии) противоречит действующему законодательству и ущемляет права потребителя по сравнению с действующим законодательством. Поэтому необходимо данное условие считать ничтожным.
    8 апреля 2011 г.
  • Вопрос о взыскании денежных средств за включенный в договор участия в долевом строительстве балкон (лоджию) Иркутским судом был решен положительно.
    8 апреля 2011 г.
  • В договорах участия в долевом строительстве можно встретить такое условие: "в случае не полной оплаты цены договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется передать Квартиру в течение ... дней (месяцев) с момента полной оплаты стоимости Квартиры". Такие условия признаны ущемляющими права потребителей.
    8 апреля 2011 г.
  • Правительство Москвы с подачи мэра Собянина проводит масштабную ревизию инвестиционных контрактов. Уже на конец февраля было выяснено, что из тысячи объектов семьсот являются объектами долгостроя, а сто реализуются мошенническим путем.
    18 марта 2011 г.
  • В последнее время довольно часто обращаются люди, приобретшие в Московской области через агентства недвижимости доли в домах, построенных на территории дачных кооперативов, садоводческих товариществ.
    18 марта 2011 г.
  • Чтобы выиграть суд у Застройщика необходимо знать определенные тонкости судебной системы и основные положения действующего законодательства в области прав обманутых дольщиков.
    17 января 2011 г.
  • Приобретение квартиры – ответственный шаг для Покупателя, к которому необходимо подходить со всей степенью ответственности, т.к. эйфория прекрасного и долгожданного получения жилья может очень быстро закончиться, если выяснится, что квартира находится в степени риска, и ее можно будет лишиться.
    17 января 2011 г.
  • Жилищно-Строительный кооператив (далее ЖСК) – один из механизмов привлечения денежных средств для строительства многоквартирных домов. Указанный вид реализации жилищных прав через кооператив существовал еще в советские времена, в 90-х и 2000-х годах, существует и в настоящее время.
    17 января 2011 г.
  • Очень многие попались, по нужде или как, на так называемую "халявную" кредитную карту "Русского Стандарта". Рассмотрим это дело с точки закона.
    16 января 2011 г.
  • В настоящее время только совсем отдаленные от темы долевого строительства не задумывались над проблемой банкротства застройщика и не слышали о ситуации с «обманутыми дольщиками». Этой темой пестрит Интернет, наполненный массой версий, предложений, идей, но больше всего – эмоциями.
    28 декабря 2010 г.
  • В настоящее время только совсем отдаленные от темы долевого строительства не задумывались над проблемой банкротства застройщика и не слышали о ситуации с «обманутыми дольщиками». Этой темой пестрит Интернет, наполненный массой версий, предложений, идей, но больше всего – эмоциями.
    26 декабря 2010 г.
  • В последнее время многие застройщики переходят от так называемых “серых схем” реализации квартир к передаче прав на получение по завершении строительства квартиры физическим лицам через схему с участием ЖСК.
    15 декабря 2010 г.
  • Односторонний отказ арбитражного управляющего от исполнения договора при банкротстве должника, предусмотренный статьей 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – закон о банкротстве), может быть использован и при банкротстве так называемого «застройщика».
    15 октября 2010 г.
  • Порядок осуществления передачи объекта долевого строительства установлен ст. 8 Закона N 214-ФЗ. Передача застройщиком и принятие его дольщиком осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче не позднее предусмотренного договором срока только после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
    15 октября 2010 г.
  • Существенные условия договора ренты имеют в указанных отношениях первостепенное значение, т.к. в зависимости от того, какие права и обязанности стороны пропишут в договоре ренты, основания для исполнения такого договора, а так же его расторжения могут отличаться в значительной степени.
    15 октября 2010 г.
  • Приобретая недвижимость, граждане оказываются перед выбором — покупать новую квартиру или вторичное жилье. Покупатели нового жилья часто приобретают его на стадии строительства, заключая договор долевого участия на квартиру, договор инвестирования, договор соинвестирования, договор долевого строительства, предварительный договор, договор о создании недвижимости, договор уступки права, иной договор. Дольщиков (соинвесторов) привлекает либо цена квартиры, которая может быть несколько ниже, чем в уже построенных домах, либо качество самих квартир.
    12 октября 2010 г.
  • Такой вид организационно-правовой формы, как жилищно-строительные кооперативы, существует уже много десятилетий в нашей стране. Если раньше вступление в кооператив был единственно возможным способом приобретения квартиры для обеспеченных граждан, то в настоящее время в части ситуация изменилась, а именно, несмотря на рекламу, вступление в кооператив — дело далеко не для бедных покупателей, а получение квартиры — далеко не результат вступления в кооператив.
    12 октября 2010 г.
  • Порядок заключения ДДУ предусмотрен ст. ст. 4 — 5 Закона N 214-ФЗ. Он оформляется в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Государственная регистрация ДДУ производится в соответствии с требованиями Закона N 122-ФЗ, Приказа Минюста России N 184 и Инструкции. Согласно ст. 17 Закона N 214-ФЗ договор регистрируется по месту нахождения строящегося объекта.
    12 октября 2010 г.
  • Анализируя вопросы многих дольщиков, а так же потенциальных дольщиков, желание которых направлено на приобретение квартиры в строящихся домах, становится очевидным, что при отношениях с Застройщиками, а так же с инвестиционными компаниями, простые приобретатели прав на квартиры не отдают себе отчет в том, как необходимо подходить к отношениям по заключению договора. Какие именно документы у строительной компании необходимо проверять, на что обращать внимание. Безусловно, простые граждане, не юристы, более того, лица пусть очень образованные, но никогда не имевшие дело с отношениями по приобретению квартиры в новостройке, не могут знать всех нюансов, связанных с безопасностью сделки по приобретению квартир или нежилых помещений в новостройке.
    8 октября 2010 г.
  • Договор уступки как таковой представляет собой возможность одного лица, уступить другому лицу на возмездной или безвозмездной основе свои права или свое имущество. Отношения по долевому участию не стали исключением. Дольщик, оплатив договор участия в долевом строительстве, так же правомочен распорядиться указанным правом до оформления объекта недвижимости в собственность. Рассмотрим указанные отношения более подробно.
    7 октября 2010 г.
  • Как известно, приобретение квартиры на стадии строительства довольно выгодный способ получить жилье, но в то же время и более рискованный. Одним из самых опасных рисков, с которым могут столкнуться дольщики при приобретении жилья в строящемся доме – это возможность неоднократной продажи прав на одну и ту же квартиру нескольким лицам
    3 октября 2010 г.
  • Очень важно знать и понимать свои права, как обманутому дольщику, так и лицу, который только решился приобретать квартиру на стадии строительства, потому что как показывает практика, ни один потребитель, заключающий договор на первичном рынке недвижимости, не застрахован войти в категорию обманутых дольщиков. Знание же своих прав позволит избежать дальнейших и возможных ошибок при общении с другими участниками долевого строительства.
    30 сентября 2010 г.
  • Правоотношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, регулируются федеральными законами № 39 — ФЗ «Об инвестициях» и № 214 — ФЗ «О долевом строительстве». В соответствии с этими нормативными актами участниками инвестиционной деятельности являются застройщики, инвесторы, заказчики и подрядчики.
    30 сентября 2010 г.
  • Широкое применение в практике внесения денежных средств граждан в строительство жилья получила вексельная схема оплаты.
    30 сентября 2010 г.
  • Предварительный договор — заключается между гражданином и инвестиционной (строительной) компанией, в котором указываются основные положения договора купли — продажи, сроки заключения основного договора и порядок оплаты.
    30 сентября 2010 г.
  • Схема участия в жилищно-накопительных кооперативах, приемлема для тех, кто, не имея средств на первый взнос ипотечного кредита, располагает доходами для оплаты стоимости жилья путем накопления.
    30 сентября 2010 г.
  • Приобрести жилье можно двумя способами. Во-первых, это можно осуществить через посредников (риелторов), причем это касается и вторичного рынка жилья, и новостроек; а во-вторых, напрямую у собственника: у застройщиков или продавцов на вторичном рынке жилья.
    20 сентября 2010 г.
  • Строительная сфера является одной из самых динамично развивающихся сфер экономической деятельности. Высококриминализованным является рынок жилья, особенно в г. Москве. Устойчивый высокий спрос на жилье, значительно опережающий предложение, позволяет строительным компаниям привлекать денежные средства граждан, не заботясь о реализации инвестиционных контрактов.
    14 сентября 2010 г.
  • В апреле 2005 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», призванный защищать права участников долевого строительства.
    14 сентября 2010 г.
  • Исковые заявления по спорам в отношениях Долевого участия в строительстве могут иметь очень разные основания и требования.
    14 сентября 2010 г.
  • Отношения по участию в долевом строительстве имеют широкое поле правового регулирования. Данные отношения могут начинаться от взыскания неустоек и до признания права собственности на объекты недвижимости.
    14 сентября 2010 г.
  • Написать настоящую статью меня подтолкнуло одно наблюдение, согласно которому, в последнее время участились случаи всё большего обращения, как бизнеса, так и обычных граждан с заявлениями о признании кого-либо несостоятельным (банкротом).
    9 сентября 2010 г.
  • Такое понятие, как переуступка прав, особенно в отношениях по долевому строительству, всегда имело обширное применение. Договоры уступки права, повторные и повторные переуступки как со стороны физических лиц, и в не меньшем количестве между юридическими лицами, всегда создавали определенные трудности и проблемы для участников таких сделок.
    6 сентября 2010 г.
  • Законом предусмотрено несколько вариантов договора пожизненной ренты, это может быть и договор ренты, и договор пожизненного содержания с иждивением, и договор пожизненной ренты, и любой другой договор со смешанными условиями, включающими в себя обязательства сторон из разных договоров данной тематике.
    6 сентября 2010 г.
  • Изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”, и другие нормативные акты, внесенные Федеральным законом N 119-ФЗ от 17 июня 2010 года. Чего ждать от них участникам долевого строительства. Будут ли права дольщиков защищены лучше?
    2 сентября 2010 г.
  • В одном из городов южного Подмосковья висят заманчивые плакаты довольных людей с ключами в руках, а рядом слоган: «Я уже въехал(а), а ты?» Цена квадратного метра 47000 руб., при том, что новостройка располагается в центре города. Разве не заманчиво? Очень даже. Тем более что всем успевшим вложить деньги в течение недели обещают в подарок еще и отделочный ремонт квартиры.
    30 августа 2010 г.
  • Осенью 2009г. жители деревень Чеховского района вдруг обнаружили, что размер имущественного налога на их дом в деревне многократно увеличился и стал в размере от 10000 рублей и до 40 000 рублей. Вместо прежних 400 руб. – 800 руб. Странная метаморфоза. Как получилось, что налог на дом увеличен сразу в десятки раз?
    30 июля 2010 г.
  • Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2007 г. N 8184/07
    23 июля 2010 г.
  • В отношении сделок дарения действующим российским законодательством предусматривается не только возможность признания их недействительными, но также и такая возможность прекращения договорных отношений, как отмена дарения.
    15 июля 2010 г.
  • Очень часто встречаются такого вида договоры, как Предварительные договоры участия в долевом строительстве. Как правило, данные договоры Застройщик заключает, когда не может оформить и зарегистрировать Договор участия в долевом строительстве в соответствии с действующим Законом 214-ФЗ.
    13 июля 2010 г.
  • Расторжение договора — это прекращение его действия, а так же прекращение отношений между сторонами такого договора. Договор нельзя расторгнуть в одностороннем порядке, за исключением строго определенных законом случаев.
    2 июня 2010 г.
  • Рассмотрим схему строительства дома, продажу объектов недвижимости в данном доме и покупку данной недвижимости. Если стоимость жилья высока, а Застройщик — добросовестная компания, то риски в указанных отношениях минимальные. Однако, такое счастливое стечение обстоятельств очень часто не воплощается на практике.
    2 июня 2010 г.
  • Президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) РФ во вторник признал незаконной практику привлечения строительными компаниями денежных средств граждан-участников долевого строительства до государственной регистрации договоров долевого участия между дольщиками и застройщиком, следует из материалов, опубликованных на официальном сайте суда.
    28 апреля 2010 г.
  • В настоящее время в мире «долевки» довольно часто можно встретить схему, когда застройщик заключает договор долевого участия в строительстве со своей же аффилированной компанией. Дольщиком по такому договору является юридическое лицо формально не имеющее отношения к застройщику, тем не менее находящееся под непосредственным управлением застройщика через институт номинальных директоров (например). Называют такую компанию, как правило, инвестором. Инвестор - с уставным капиталом 10 тысяч рублей.
    23 апреля 2010 г.
  • Что делать, если квартира или нежилое помещение, которые вы считали своими или объект недвижимости, который был приобретен по договору Инвестирования, долевого участия в инвестировании строительства, Предварительному договору купли-продажи, иному договору, оказался проданным несколько раз, а кроме вас есть иные претенденты, чьи интересы направлены на признание права собственности в отношении того же объекта недвижимости?
    26 февраля 2010 г.
  • Продажа квартир в новостройках на этапах строительства в настоящее время все больше реализуется по предварительным договорам купли-продажи недвижимости под вексель (вексельная схема).
    26 февраля 2010 г.
  • Договор купли-продажи доли квартиры имеет ряд особенностей относительно договора купли-продажи квартиры.
    26 февраля 2010 г.
  • В настоящее время все большей популярностью у покупателей пользуется загородная недвижимость — коттеджи с земельными участками. Спрос рождает предложение и на рынке недвижимости многие Застройщики и Подрядчики предлагают приобрести дом с земельным участком по очень разным, не похожим к указанным в Законе (Закон РФ № 214- ФЗ) схемам продажи.
    26 февраля 2010 г.
  • Приобретение квартиры или комнаты на вторичном рынке жилья, как правило, безопаснее чем приобретение жилья в новостройке. Тем более актуальна покупка жилья на вторичном рынке в настоящее время, когда разница стоимости квадратного метра между квартирой в еще не построенном доме и в уже существующем не так значительна, как ранее.
    26 февраля 2010 г.
  • После вступления в силу нового Федерального Закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в среде Инвестиционных компаний и Застройщиков строительства очень популярным к заключению стал Предварительный договор купли-продажи.
    26 февраля 2010 г.
  • В соответствии с действующим Законодательством любой совершеннолетний гражданин вправе стать участником кооператива, в том числе жилищного.
    24 февраля 2010 г.
  • Право на возмещение ущерба имеет любое лицо, которому были нанесены убытки не исполнением или ненадлежащим исполнением обязательства другой стороной.
    24 февраля 2010 г.
  • Договор дарения выгодная сделка. Этот договор позволяет сэкономить значительно средств при реализации своего имущества.
    24 февраля 2010 г.
  • К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства многоквартирного дома в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
    6 февраля 2010 г.
  • Перенос сроков окончания бесплатной приватизации жилья в РФ на три года, который предлагается законопроектом, одобренным в пятницу Госдумой сразу в трех чтениях, может стать не последним для отечественного рынка жилья - государству и в 2013 году будет трудно отказаться от данной процедуры без потери лица, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.
    18 января 2010 г.
  • Национальный проект "Доступное и комфортное жилье гражданам России" к 2010 году предполагает увеличение объемов жилищного строительства фактически вдвое, снижение среднего времени нахождения в очереди на социальное жилье с 20 до 7 лет и 20-кратное увеличение объемов ипотечных кредитов. В прошлых материалах мы рассказали, какими темпами идет реализация нацпроекта в пяти Федеральных округах России. В сегодняшнем материале мы осветим проблемы, с которыми столкнулись в ходе выполнения программы Северо-Западный и Центральный ФО.
    14 января 2010 г.
  • На сегодняшний день Нацпроект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» является единственной надеждой на получение отдельных квадратных метров для многих семей по всей России. В семи федеральных округах есть свои проблемы и свои достижения в ходе реализации проекта. В прошлых материалах мы рассказали вам о том, как власти реализовывают приоритетный нацпроект в Сибирском и Дальневосточном ФО. Сегодня вы узнаете с какими трудностями при реализации проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» столкнулись в Уральском, Приволжском и Южном Федеральных округах.
    12 января 2010 г.
  • В данной статье рассмотрены имущественные налоговые вычеты, касающиеся купли - продажи недвижимого имущества.
    25 декабря 2009 г.
  • Если ваш договор на покупку квартиры в новостройке заключен согласно Федеральному Закону №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а компания-застройщик задерживает сдачу дома в эксплуатацию, например, ссылаясь на последствия мирового финансового кризиса, вы вправе требовать с нее неустойку.
    23 декабря 2009 г.
  • Национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» дал надежду миллионам семей на то, что их мечта об отдельной жилплощади станет явью. В прошлом материале мы рассказали вам об общих положениях проекта, о том, какие социальные группы могут рассчитывать на получение отдельного жилья, и какие сложности могут при этом возникнуть.
    Сегодня мы знакомим вас с тем, какая ситуация складывается в Сибирском и Дальневосточном Федеральных округах России и с какими проблемами приходится бороться в регионах.
    16 декабря 2009 г.
  • Отдельная квартира – мечта миллионов семей. И пути к этой мечте, согласно российским реалиям, загадочны и тенисты. Кто-то предпочитает жить с родителями, кто-то снимает жилье, некоторые предпочитают варианты, в которых, с помощью долгих хитроумных обменов и доплат, семья, наконец, въезжает в долгожданную отдельную квартиру. Мы не будем рассматривать здесь преимущества и недостатки каждого из этих вариантов – очевидно, что у каждой «ячейки общества» свои резоны в пользу принятия того или иного решения. Мы вспомним о государстве.
    10 декабря 2009 г.
  • Договор соинвестирования не гарантирует свидетельство на собственность.
    Все более и более актуальной становится тема по оформлению права собственности на квартиры в домах новостройках в судебном порядке.
    4 декабря 2009 г.
  • 4 декабря 2009 г.
  • С момента принятия Федерального закона 256 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", или, проще говоря, о так называемом "материнском капитале" вокруг него не утихают страсти. Вопросов действительно много, но одним из важнейших можно назвать следующий: как направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий и не ошибиться?
    2 декабря 2009 г.
  • По мнению многих специалистов рынка недвижимости, массовое развитие ипотеки невозможно по той простой причине, что большинство граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не может оплатить банковский кредит. Именно это обстоятельство послужило основой для создания новых льготных условий ипотечного кредитования. Одним из примеров "облегченной" схемы приобретения жилья в кредит стала так называемая социальная ипотека. Однако и этот инструмент пришелся по душе далеко не всем.
    30 ноября 2009 г.
  • Дольщики в последнее время часто спрашивают, поможет ли им в связи с трудным положением Застройщика и его возможным банкротством «регистрация незавершенки». Вопрос этот очень непростой и нельзя сразу ответить на него однозначно.
    24 ноября 2009 г.
  • Несовершенство российского законодательства позволяет строительным компаниям и дальше обманывать дольщиков
    18 ноября 2009 г.
  • По многочисленным финансово-экономическим прогнозам и результатам стратегического планирования на строительном рынке кризисная ситуация продлится как минимум до конца 2009, а по более мрачным прогнозам - и до конца 2010г. Учитывая, что застройщики продолжают заключать договоры в массовом количестве, а стройки продолжают стоять - есть основание задуматься.
    11 ноября 2009 г.
  • Предварительный договор в сфере долевого строительства используется сейчас очень часто (в период 2006-2009 г.г. почти всеми и всегда).
    Однако, несмотря на наличие в ГК РФ специальных норм, посвященных предварительному договору (статья 429), современная практика (в т.ч. судебная) показывает, что стороны, заключая такие договоры, часто не имеют адекватного представления относительно вытекающих из них отношений. Также смело можно сказать, что Застройщик и Дольщик "вкладывают в смысл договора" совсем различные вещи.
    10 ноября 2009 г.
  • Дольщики, оформившие договор на квартиру в обход закона о долевом строительстве, получат право претендовать на квартиру в случае банкротства застройщика.
    10 ноября 2009 г.
  • Практика показала, что часто во время судебных заседаний по иску дольщика узнается, что застройщик не имел права… на строительство, на землю, не был уполномочен подписать договор и т.д.
    Вкладывая деньги в строительство, дольщик рискует потерять и деньги, и «своё» ещё не построенное жилье. Примеров, к сожалению, практика 2009 года явила нам предостаточно. Вместе с тем нужно отметить, что обманутым дольщиком обычно становятся по незнанию или неосторожности.
    9 ноября 2009 г.
  • В своей предыдущей статье я попытался поразмышлять о том, что «Долевка» - весьма важный шаг в жизни всякого человека. Привлекая дольщиков, девелоперы перекладывают на них свои риски. При этом мы сами не способны ни контролировать эти риски, ни страховать их негативные последствия.
    9 ноября 2009 г.
  • «Долевка» - важный шаг в жизни всякого человека. По напряженности возникающих проблем решение о заключении Договор долевого строительства борется за первенство если не с рождением и смертью, то со свадьбой или разводом.
    9 ноября 2009 г.
  • Знаете ли вы, что застройщиков Санкт-Петербурга обязали привести свои договоры в соответствие с ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве»? Удивительное рядом, потому что после многочисленных протестов прокуратуры и Комитета по строительству застройщики предлагают для перезаключения те же самые договоры с несколькими несущественными изменениями. Специалисты юридической фирмы «Группа компаний ЮАП-СПб» и руководитель юридического отдела Александр Аскеров разобрались в ситуации и делятся полезными советами.
    9 ноября 2009 г.
  • Жительнице Омска пришлось защищать свое право распоряжаться материнским капиталом через суд.
    8 октября 2009 г.
  • Осень принесла на рынок ипотеки сразу несколько хороших известий: еще несколько банков возобновили свои ипотечные программы (в том числе и на покупку квартир в новостройках), и - главное - начали снижаться процентные ставки по кредитам. Потенциальные заемщики воспрянули духом: ипотека становится доступной, и, может быть, уже пора вновь заняться приобретением собственного жилья. Попробуем разобраться: что сегодня предлагают банки, кому и на каких условиях выдаются ипотечные кредиты.
    6 октября 2009 г.
  • Источник: www.sob.ru Текст: Алевтина Максимова

    У застройщиков, чьи проекты эконом-класса приостановил кризис, а продажи свело к нулю отсутствие спроса, появился шанс. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию подписало первое соглашение в рамках Программы стимулирования кредитования застройщиков, реализующих проекты строительства жилья эконом-класса.
    5 октября 2009 г.