Статьи и судебные решения

  • Отставание по срокам при строительстве жилья – одна из самых частых причин для материальных взысканий с застройщика и поводов для судебных споров.
    14 марта 2017 г.
  • Чтобы здание признали самостроем и по решению суда сравняли с землей, его владельцу достаточно допустить всего один промах — начать стройку без согласования с властями.
    28 февраля 2017 г.
  • В последнее время часто встречаются вопросы относительно того, как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, что для этого нужно, куда обращаться и как зарегистрировать такой объект.
    8 ноября 2016 г.
  • Квартирный вопрос не теряет актуальности – все реже собственникам удается договориться лично и все чаще они полагаются на верховенство закона.
    25 октября 2016 г.
  • Задержка сроков сдачи объекта – довольно актуальная проблема
    15 июня 2016 г.
  • Данная тема является достаточно актуальной, т.к. в судах рассматриваются сотни, а то и тысячи исков, связанных с односторонним отказом от договора долевого участия.
    6 апреля 2016 г.
  • Споры дольщиков и застройщиков уже не первое десятилетие являются актуальными и до сих пор набирают обороты.
    1 апреля 2016 г.
  • Заложниками проблемной стройки могут стать даже те дольщики, которые тщательно выбирали жилой комплекс для приобретения квартиры.
    1 апреля 2016 г.
  • Сегодня каждый может приобрести жилье на этапе строительства. Привлекает, прежде всего, его низкая цена, по сравнению с ценой готового жилья, однако, высоки и риски...
    9 июня 2015 г.
  • Условия, изложенные в договоре участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями действующего законодательства позволят защитить дольщиков.
    5 августа 2014 г.
  • Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2012 года № 294-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который назвали как "Закон об обязательном страховании ответственности застройщиков", был официально опубликован на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) 31 декабря 2012 года, в "Российской газете" №3 от 11 января 2013 года, в Собрании законодательства Российской Федерации от 31 декабря 2012 года № 53 (часть I) ст. 7619. Таким образом важные изменения вступают в силу с 1 января 2014 года.
    2 мая 2014 г.
  • Суть нововведений заключается в том, что застройщиков обязали заключать договор страхования ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств по договору долевого участия
    18 февраля 2014 г.
  • Строительство многоквартирных домов на участках, предназначенных под дачное или индивидуальное жилищное строительство, в последнее время получило широкое распространение. Примерно такое же распространение получили и судебные решения о сносе объектов, незаконно построенных на дачных участках или участках под ИЖС.
    24 сентября 2013 г.
  • Срыв сроков строительства жилья может оказаться фатальным для большинства девелоперов, если дольщики будут использовать для защиты своих прав весь арсенал финансовых санкций против нарушителей.
    21 августа 2013 г.
  • Рейтинг наиболее распространенных проблем, с которыми сталкиваются покупатели новостроек.
    1 августа 2013 г.
  • В последнее время подмосковные Химки оказались в эпицентре градостроительных скандалов – в том числе, связанных с разорением строительных компаний, либо умышленным обманом дольщиков.
    25 июля 2013 г.
  • Весьма распространенной проблемой покупателей квартир в новостройках является отсутствие коммуникаций, в результате чего дом нельзя ввести в эксплуатацию, и, соответственно, проживание в нем невозможно даже после завершения строительства.
    11 июля 2013 г.
  • В Московской области набирает обороты кампания по борьбе с нелегально построенными малоэтажными многоквартирными домами. В реестре властей - уже более полу тысячи объектов. В судах - сотни исков о сносе новостроек. По самым грубым подсчетам, около 6 тыс. семей, купивших такое жилье, рискуют остаться без крыши над головой, а их совокупные финансовые потери могут превысить 7- 8 млрд рублей.
    11 июня 2013 г.
  • В последнее время вблизи аэропортов развернулось несанкционированное жилищное строительство. Власти, ранее игнорировавшие этот процесс, теперь пытаются его остановить. Результат закономерен: количество судебных споров вокруг таких проектов стремительно растет.
    4 июня 2013 г.
  • Договоренности застройщиков с одной властью после ее ухода нередко перестают иметь какое-либо значение. Новые чиновники уверены в своем праве на кусок пирога. При этом покупатели квартир становятся заложниками ситуации и вынуждены вновь брать на себя все расходы.
    29 апреля 2013 г.
  • Рынок долевого строительства является одним из крупнейших в России. Его ежегодный оборот составляет до триллиона рублей. Однако государство не желает выделять средства для коммунальной и социальной инфраструктуры, перекладывая эти задачи на плечи застройщиков и, соответственно, дольщиков. Кроме того, руководство страны нацелено на борьбу исключительно с последствиями недостроев (и то не слишком эффективно), но не с их причинами. По статистике Минрегионразвития, число обманутых покупателей недвижимости на первичном рынке жилья в настоящее время перевалило за 60 тысяч, и с каждым годом эта цифра растет.
    15 марта 2013 г.
  • «Начни строить стены, а крыша сама тебя найдет», — говорят в народе. Это правило взяли на вооружение и современные застройщики, приступающие к возведению жилых домов на свой страх и риск в отсутствие разрешительной документации.
    7 февраля 2013 г.
  • 11.07.2012 в «Российской газете» было опубликовано Постановление пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

    Это Постановление - один из редких, к сожалению, случаев, когда законодатель действительно затронул и разъяснил важные для защиты прав граждан вопросы. В нем раскрыта суть тех статей закона «О защите прав потребителей», которые не один год вызывали споры в судах.
    17 сентября 2012 г.
  • Часто возникают ситуации когда участникам долевого строительства необходимо признать право собственности на квартиру в доме, строительство которого не завершено, либо фактически завершено, но дом не вводится в эксплуатацию.

    Это бывает необходимо когда застройщику угрожает банкротство, либо когда строительство прекращается и возникает неопределенность относительно прав на квартиру. Также иск можно подать, если есть данные, что были возможны двойные реализации прав на квартиры. В данной статье мы опишем наиболее характерные ситуации и укажем, как они разрешаются в судебной практике. В связи с ограниченным объемом статьи ссылки на номера дел и решений приводиться не будут, но это возможно будет сделать в случае обращения соинвесторов за юридической помощью при написании исковых заявлений в суд, так как статья написана на основе судебной практики по делам, в которых участвовал автор.
    23 августа 2012 г.
  • Начать наверно стоит с того, что почти все стройки в Москве и Московской области ведутся с нарушением закона. У застройщиков часто нет документов, необходимых для возведения дома, а представители Администрации (которые такие документы должны выдавать и следить за возводимыми объектами) словно и не замечают, что происходит в их районах. Между тем стройки такие длятся годами, и часто из категории “новостройка” переходят в категорию “долгострой”. Так и появляются разрытые под котлован ямы, годами зарастающие деревьями, пустые коробки без перекрытий, где быстро образовываются “общежития” бездомных.
    10 апреля 2012 г.
  • Насколько велика вероятность того, что при нижеуказанных обстоятельствах дольщики, не подававшие иски на застройщика и не получившие Решений судов о признании за ними права собственности на объекты незавершенного строительства (будущие квартиры), получат оплаченные и выстраданные ими квартиры – судить самим дольщикам.
    29 марта 2012 г.
  • В случае наличие у застройщика многоквартирного дома, в отношении которого проводится процедура банкротства, строительство которого завершено. Требования кредиторов могут быть погашены путём передачи участникам строительства жилых помещений многоквартирного дома.

    При этом обстоятельстве арбитражный суд может вынести решение о передаче участникам строительства жилых помещений. Для осуществления данное цели необходимо наличие построенного многоквартирного дома помещения, которого ещё не переданы по акту приёма-передачи участникам строительства. Такой вариант развития событий возможен в ходе проведения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства.
    7 октября 2011 г.
  • В соответствии с ч.1 ст. 201.10 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», (в редакции ФЗ от 12.07.2011 № 210-ФЗ), в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее, чем через один месяц, и не позднее, чем через два месяца с даты его утверждения, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
    7 октября 2011 г.
  • Ограничения, выставляемые строительным компаниям федеральный закон 214-ФЗ, многих застройщиков не устраивают. Чтобы обойти требования законодательства, часть игроков рынка называет долевое строительство кооперативным. Процесс не меняется, а ответственности перед дольщиками становится меньше.
    1 сентября 2011 г.
  • В середине августа 2011 года вступит в силу Федеральный закон, который абсолютно по-новому регулирует отношения между застройщиками и дольщиками. Закон призван защитить не только будущих дольщиков, но и уже обманутых.
    15 августа 2011 г.
  • В последнее время появилось много разговоров об «сравнительно законном» отъеме долевой собственности у граждан.
    2 августа 2011 г.
  • Понятие "дача", "дачники", "садовод" - это с точки зрения права уникальный российский продукт не имеющий аналогов в мировой практике. Однако коль он существует, попробуем рассмотреть на сегодняшний день с точки зрения права сложившуюся ситуацию.
    1 августа 2011 г.
  • В договорах участия в долевом строительстве можно встретить такое условие: "в случае не полной оплаты цены договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется передать Квартиру в течение ... дней (месяцев) с момента полной оплаты стоимости Квартиры". Такие условия признаны ущемляющими права потребителей.
    8 апреля 2011 г.
  • В настоящее время только совсем отдаленные от темы долевого строительства не задумывались над проблемой банкротства застройщика и не слышали о ситуации с «обманутыми дольщиками». Этой темой пестрит Интернет, наполненный массой версий, предложений, идей, но больше всего – эмоциями.
    28 декабря 2010 г.
  • В настоящее время только совсем отдаленные от темы долевого строительства не задумывались над проблемой банкротства застройщика и не слышали о ситуации с «обманутыми дольщиками». Этой темой пестрит Интернет, наполненный массой версий, предложений, идей, но больше всего – эмоциями.
    26 декабря 2010 г.
  • Поскольку проблема банкротства организаций-застройщиков, лежит исключительно в правовой плоскости, то рассмотрение данного аспекта следует начать именно с правовой оценки обстоятельств.
    Ввиду того, что для участия в деле о банкротстве согласно действующему законодательству необходимо обладать денежным требованием к должнику, возникают вопросы о том, при каких обстоятельствах и какие права имеет тот или иной дольщик.
    3 ноября 2010 г.
  • Рассмотрим, имеются ли какие-либо альтернативы процедуре банкротства застройщика на сегодняшний день.
    Теоретически можно предпринять (такие шаги в практике по России всё чаще последнее время имеют место) попытку достраивания объекта (здания), включающего в себя помещения, на которые рассчитывают дольщики, однако для этого должно найтись лицо, готовое вложить соответствующие инвестиции и приобрести объект «с дольщиками», то есть вместе с самим объектом принять на себя обязательства застройщика по передаче им помещений после сдачи здания в эксплуатацию.
    3 ноября 2010 г.
  • Односторонний отказ арбитражного управляющего от исполнения договора при банкротстве должника, предусмотренный статьей 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – закон о банкротстве), может быть использован и при банкротстве так называемого «застройщика».
    15 октября 2010 г.
  • Приобретая недвижимость, граждане оказываются перед выбором — покупать новую квартиру или вторичное жилье. Покупатели нового жилья часто приобретают его на стадии строительства, заключая договор долевого участия на квартиру, договор инвестирования, договор соинвестирования, договор долевого строительства, предварительный договор, договор о создании недвижимости, договор уступки права, иной договор. Дольщиков (соинвесторов) привлекает либо цена квартиры, которая может быть несколько ниже, чем в уже построенных домах, либо качество самих квартир.
    12 октября 2010 г.
  • На практике достаточно часто покупатели квартир в новостройках встречаются с проблемой долгостроя. Указанная проблема касается очень многих новостроек, так же можно сказать, что практически все строительные компании задерживают окончательные сроки сдачи домов в эксплуатацию.
    12 октября 2010 г.
  • На практике часто бывают ситуации, когда дом построен и сдан в эксплуатацию, но граждане не могут оформить право собственности – в этом случае совет может быть один, если ждать уже нет сил – нужно подавать в суд иск о признании права собственности.
    3 октября 2010 г.
  • Написать настоящую статью меня подтолкнуло одно наблюдение, согласно которому, в последнее время участились случаи всё большего обращения, как бизнеса, так и обычных граждан с заявлениями о признании кого-либо несостоятельным (банкротом).
    9 сентября 2010 г.
  • В последнее время все чаще в отношении компаний, которые привлекали денежные средства в строительство жилых многоквартирных домов, возбуждается процедура банкротства.
    В ходе указанной процедуры возникает масса вопросов у граждан, имеющих о процедуре банкротства предприятия, ее стадиях и последствиях весьма отдаленное представление.
    6 сентября 2010 г.
  • Изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”, и другие нормативные акты, внесенные Федеральным законом N 119-ФЗ от 17 июня 2010 года. Чего ждать от них участникам долевого строительства. Будут ли права дольщиков защищены лучше?
    2 сентября 2010 г.
  • Расторжение договора — это прекращение его действия, а так же прекращение отношений между сторонами такого договора. Договор нельзя расторгнуть в одностороннем порядке, за исключением строго определенных законом случаев.
    2 июня 2010 г.
  • Если ваш договор на покупку квартиры в новостройке заключен согласно Федеральному Закону №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а компания-застройщик задерживает сдачу дома в эксплуатацию, например, ссылаясь на последствия мирового финансового кризиса, вы вправе требовать с нее неустойку.
    23 декабря 2009 г.
  • Очень часто, если не всегда, у участника долевого строительства возникает необходимость осуществлять ремонтные работы, а иногда и эксплуатировать объект долевого строительства, разрешение на ввод которого еще не получен застройщиком. Однако, возникает вопрос: "Вправе ли застройщик передавать объект долевого строительства ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию?".
    6 декабря 2009 г.
  • Договор соинвестирования не гарантирует свидетельство на собственность.
    Все более и более актуальной становится тема по оформлению права собственности на квартиры в домах новостройках в судебном порядке.
    4 декабря 2009 г.
  • Частный инвестор должен быть готов к тому, что после покупки новостройки и ожидания завершения строительства дома его мытарства не заканчиваются. Можно ожидать неожиданных приключений и быть готовым к тому, что потребуется понести новые расходы.
    30 ноября 2009 г.
  • Дольщики в последнее время часто спрашивают, поможет ли им в связи с трудным положением Застройщика и его возможным банкротством «регистрация незавершенки». Вопрос этот очень непростой и нельзя сразу ответить на него однозначно.
    24 ноября 2009 г.
  • Несовершенство российского законодательства позволяет строительным компаниям и дальше обманывать дольщиков
    18 ноября 2009 г.
  • Еще год назад покупка квартиры в доме на стадии котлована была нормой жизни: все новые объекты начинали продаваться в виде красивых картинок в буклетах. Популярность таких вариантов не загадка: для покупателя – возможность сэкономить, для инвестора – заработать на росте цены, который в процессе строительства дома составлял как минимум 20-25%.
    16 ноября 2009 г.
  • По многочисленным финансово-экономическим прогнозам и результатам стратегического планирования на строительном рынке кризисная ситуация продлится как минимум до конца 2009, а по более мрачным прогнозам - и до конца 2010г. Учитывая, что застройщики продолжают заключать договоры в массовом количестве, а стройки продолжают стоять - есть основание задуматься.
    11 ноября 2009 г.
  • Дольщики, оформившие договор на квартиру в обход закона о долевом строительстве, получат право претендовать на квартиру в случае банкротства застройщика.
    10 ноября 2009 г.