Статьи и судебные решения

  • Процесс наследования доли в праве собственности на квартиру является достаточно простым и прозрачным.
    21 марта 2017 г.
  • Отставание по срокам при строительстве жилья – одна из самых частых причин для материальных взысканий с застройщика и поводов для судебных споров.
    14 марта 2017 г.
  • Какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.
    2 марта 2017 г.
  • Казалось бы, получение наследства — дело пусть и хлопотное, но довольно привычное для россиян. И все же, столкнувшись с этой процедурой впервые, многие теряются. С чего начать?
    2 февраля 2017 г.
  • Министерство юстиции объявило о новых революционных изменениях российского законодательства. Грядущая инициатива позволит за долги изымать у собственников единственное жилье, если его площадь в два раза превышает установленную законом норму на одного человека. При всей кажущейся неприемлемости, такая мера имеет и очевидные положительные особенности.
    17 января 2017 г.
  • Изначально покупатель квартиры в 2008 году заключил договор с компанией ЛЭК, однако, квартиры свое не дождался. Покупатель вел длительную переписку с компанией, которая не принесла результатов.
    22 декабря 2016 г.
  • История правоотношений покупателя, как в последствии установил суд -дольщика, объекта недвижимости и компании ЛЭК-1 (ныне ООО "Л1-1", "ЛЭК") началась в далеком 2008 году.
    21 декабря 2016 г.
  • Имущественный вычет – это возможность уменьшить налогооблагаемый доход на суммы, израсходованные налогоплательщиком на новое строительство или приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, а также на суммы, направленные на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученных от кредитных и иных российских организаций.
    29 ноября 2016 г.
  • Какие отрасли несут самые серьезные потери, и как сохранить бизнес в условиях нестабильности.
    8 ноября 2016 г.
  • Квартирный вопрос не теряет актуальности – все реже собственникам удается договориться лично и все чаще они полагаются на верховенство закона.
    25 октября 2016 г.
  • Прошли те времена, когда человека невозможно было выселить из официально занимаемой площади.
    11 октября 2016 г.
  • Хотел бы в рамках этого форума поделиться своим опытом по одному из множества дел о взыскании неустойки и расторжении договора долевого участия, с коллегами, а также с дольщиками.
    23 сентября 2016 г.
  • Кризис на рынке недвижимости беспощаден не только к бедным. Всем, безусловно, известны проблемы рядовых ипотечников (особенно валютных), с трудом выплачивающих кредиты за квартиры. А теневая сторона кризиса – тяжёлая ситуация, в которой оказались застройщики коттеджных посёлков и владельцы офисных и торговых зданий.
    23 сентября 2016 г.
  • Проблема квартирных рейдеров не один десяток лет будоражит население.
    7 сентября 2016 г.
  • Строительный бизнес, процветающий с начала нулевых, последние два года перестал приносить баснословные прибыли, и даже, наоборот, для некоторых застройщиков оказался убыточным. Причиной тому, конечно же, явился кризис, и, безусловно, достижение пика цен на недвижимость.
    22 августа 2016 г.
  • Вступая в наследство, родственники в большинстве случаев не знают о своих правах, а потому совершают, порой, непоправимые ошибки.
    16 августа 2016 г.
  • Часто дольщики узнав о банкротстве компании, с которой заключен ДДУ, теряют надежду не только на квартиру, но и на возврат денег.
    27 апреля 2016 г.
  • Участника долевого строительства закон наделяет достаточно широкими гарантиями в области защиты интересов в случае ненадлежащего исполнения договора долевого участия (далее – ДДУ) со стороны застройщика.
    1 апреля 2016 г.
  • В основном, право собственности на новостройку пытаются признать граждане, у которых возникают проблемы с оформлением таких прав ввиду отсутствия необходимых документов или задержки в оформлении застройщиком.
    1 апреля 2016 г.
  • ГК РФ и СК РФ устанавливают понятие совместной собственности супругов.
    28 мая 2015 г.
  • По экспертным оценкам, около 60 % граждан не оформляют завещаний на свое имущество, полагаясь на справедливое распределение нажитого после их смерти среди близких родственников.
    27 мая 2015 г.
  • О самых настораживающих факторах при продаже недвижимости.
    19 марта 2015 г.
  • Задержка строительства дома, несоблюдение сроков передачи квартир дольщикам — все это наболевшие темы для покупателей жилья в новостройках. Однако есть и другая, не менее важная проблема — проблема затягивания оформления права собственности.
    11 марта 2015 г.
  • Многие недобросовестные компании поспешили воспользоваться кризисной экономической ситуацией с тем, чтобы «списать» существующие долги перед своими контрагентами через искусственно инициированное банкротство.
    24 февраля 2015 г.
  • Грамотно составленная долговая расписка или договор не всегда гарантируют возврат займа, выданного одним частным лицом другому.
    12 февраля 2015 г.
  • В связи с ростом инфляции и сокращением доходов гражданам становится все сложнее расплачиваться с банками по ранее взятым кредитам.
    11 февраля 2015 г.
  • В каждом третьем имущественном споре возникает необходимость привлечения экспертов, обладающих специальными знаниями.
    3 февраля 2015 г.
  • За срыв сроков строительства дольщики вправе требовать компенсацию.
    27 января 2015 г.
  • Как известно, сделка купли-продажи недвижимости, будь то квартира, загородный дом или складской комплекс, занимает далеко не один день.
    26 июня 2014 г.
  • Чиновники подготовили изменения в порядке налогообложения граждан.
    18 июня 2014 г.
  • Комфорт проживания в многоквартирных домах во многом зависит от того, какими соседями наделила вас судьба. Далеко не всегда собственникам квартир в жилом доме удается договориться, что может рассорить сразу несколько поколений.
    3 июня 2014 г.
  • Периодически на рынке недвижимости появляются квартиры с зарегистрированными в них жильцами. Такие объекты выставляются на продажу с хорошей скидкой, размер которой может колебаться от 10 до 30 % от реальной рыночной стоимости объекта.
    15 мая 2014 г.
  • Уже более четырех лет назад, а именно 03 января 2010 года вступил в действие Федеральный закон от 21 декабря 2009 г. № 327-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О ветеранах"». Он предоставил участникам Великой Отечественной войны, нуждающимся в улучшении жилищных условий, право получить новую квартиру, на что государство выделило более ста десяти миллиардов рублей.
    8 мая 2014 г.
  • Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2012 года № 294-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который назвали как "Закон об обязательном страховании ответственности застройщиков", был официально опубликован на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) 31 декабря 2012 года, в "Российской газете" №3 от 11 января 2013 года, в Собрании законодательства Российской Федерации от 31 декабря 2012 года № 53 (часть I) ст. 7619. Таким образом важные изменения вступают в силу с 1 января 2014 года.
    2 мая 2014 г.
  • За последние полгода в московских судах резко возросло количество споров между дольщиками и компаниями, реализующими проекты жилищного строительства на территории Новой Москвы.
    4 марта 2014 г.
  • Несмотря на то что времена СССР, когда квартиры давали бесплатно, давно миновали, в современной России еще есть шансы получить жилье от государства.
    25 февраля 2014 г.
  • Договор долевого участия (или сокращенно ДДУ) справедливо считается юристами одним из самых безопасных для покупателя недвижимости соглашений. Признавая правомерность подобного суждения, стоит заметить, что, хотя данный документ и нивелирует многие правовые риски, однако освободить от них полностью не может даже он.
    6 февраля 2014 г.
  • Возврат налога при покупке квартиры заботит любого покупателя недвижимости.
    30 января 2014 г.
  • Традиционно среди всех судебных процессов жилищные занимают одну из лидирующих позиций.
    5 декабря 2013 г.
  • Сегодня всё больше людей проживают в гражданском браке. В народе так называют то, что у юристов именуется сожительством.
    31 октября 2013 г.
  • Отныне порядок получения налогового вычета при покупке недвижимости принципиально изменится. Если раньше его можно было получить лишь раз в жизни, то теперь это можно сделать несколько раз, до исчерпания установленной суммы. Так гласит принятый в третьем чтении Федеральный законопроект, вносящий поправки в статью 220 Налогового кодекса РФ.
    16 сентября 2013 г.
  • На днях завершилось общественное обсуждение перечня критериев, на основании которых соинвесторы долевого строительства будут получать официальный статус пострадавших от действий недобросовестных компаний.
    3 сентября 2013 г.
  • Наиболее распространенные способы обмана покупателей жилья при осуществлении расчетов за квартиры в новостройках.
    6 августа 2013 г.
  • Рейтинг наиболее распространенных проблем, с которыми сталкиваются покупатели новостроек.
    1 августа 2013 г.
  • Покупатели новостроек взбудоражены слухами о том, что многие застройщики стали включать в договоры с дольщиками оговорки, якобы лишающие граждан права на защиту своих прав в суде
    23 июля 2013 г.
  • На днях депутатами Государственной думы в первом чтении был одобрен законопроект, согласно которому гражданам дадут возможность получать многоразовый имущественный налоговый вычет при покупке или строительстве жилья.
    5 июня 2013 г.
  • Jколо 80% подмосковных девелоперов не выполняют заявленных в договорах долевого участия сроков оформления построенного жилья в собственность покупателей.
    23 мая 2013 г.
  • Нельзя с сожалением не отметить тот факт, что анархичный по своей сути закон о прописке оказывает огромное влияние на все сферы общественной жизни в России. Не остался в стороне и рынок недвижимости, имеющий к прописке самое непосредственное отношение. Количество судебных дел, связанных со снятием или, наоборот, постановкой на регистрационный учет, красноречиво демонстрирует проблемность данного института, превращая споры о выселении в затяжные и очень неприятные процессы. В каких случаях из-за прописки гражданина не могут выселить из квартиры?
    5 апреля 2013 г.
  • Квартирные рейдеры, или черные маклеры, — многие боятся их, другие хотя бы опасаются, и не зря. Представители этой «грязной» профессии юридически подкованы, обладают богатой практикой. Как правило, это бывшие служащие правоохранительных органов, сохранившие связи в силовых структурах. Действуют они не просто нагло, но и со знанием дела. Порой противостоять им невозможно или очень сложно.
    28 марта 2013 г.
  • Рынок долевого строительства является одним из крупнейших в России. Его ежегодный оборот составляет до триллиона рублей. Однако государство не желает выделять средства для коммунальной и социальной инфраструктуры, перекладывая эти задачи на плечи застройщиков и, соответственно, дольщиков. Кроме того, руководство страны нацелено на борьбу исключительно с последствиями недостроев (и то не слишком эффективно), но не с их причинами. По статистике Минрегионразвития, число обманутых покупателей недвижимости на первичном рынке жилья в настоящее время перевалило за 60 тысяч, и с каждым годом эта цифра растет.
    15 марта 2013 г.
  • В жилищном строительстве растет количество банкротств застройщиков. Например, в Московской области из 68 проблемных компаний, уличенных в обмане дольщиков, более 30 фирм находятся в разных стадиях банкротства, то есть через эту процедуру проходит каждый второй долгострой. В Санкт-Петербурге, согласно базе данных арбитражного суда, на разных стадиях рассмотрения находятся порядка 30 дел о банкротстве строительных компаний.
    4 марта 2013 г.
  • Как правило, потенциальные покупатели жилой недвижимости большое внимание обращают на площадь комнат и планировку, систему отопления и проводку, высоту потолков, вид из окна, инфраструктуру района и ряд других немаловажных характеристик. Интересуются и будущими соседями. Но сколь бы привлекательна ни была порой квартира, иногда следует отказаться даже от «идеального» варианта.
    14 февраля 2013 г.
  • Финансовый бонус от государства могут получить как граждане, осуществляющие приобретение объектов жилой недвижимости и уплату процентов по кредиту за них, так и продавцы квартиры либо дома. Это некое денежное поощрение, которое называется имущественным налоговым вычетом, а по сути представляет собой возврат налога на доходы физических лиц. Об особенностях применения налогового имущественного вычета, о порядке действий продавцов и покупателей жилой недвижимости при получении денежного бонуса от государства рассказывает адвокат Олег Сухов
    13 декабря 2012 г.
  • Непрофессионализм конкурсного управляющего и незаконное бездействие ОЭБ и ПК УМВД России по г. Калуге – проблема для защиты интересов кредиторов при проведении процедур банкротства
    1 декабря 2012 г.
  • По статистике в России более 1000 проблемных объектов долевого строительства, а число пострадавших граждан достигает 110 тысяч человек. Только в одной столице обманутых соинвесторов почти 2500 человек! Какие только меры власти не принимали, чтобы помочь тем, кто не смог реализовать мечту о комфортном жилье: ввели особый порядок банкротства застройщиков, запретили привлечение средств по «серым» схемам, приняли Федеральный закон № 214 для защиты прав дольщиков и многое другое, но главная проблема — сохранность вложенных в строительство денег — до сих пор не решена! О том, какой законопроект готовят депутаты Госдумы, чтобы защитить россиян от недобросовестных застройщиков, рассказывает адвокат Олег Сухов
    29 ноября 2012 г.
  • Проблема обманутых дольщиков существует в России с начала 90-х годов. В настоящее время в ряде регионов нашей страны ее научились успешно решать. О том, каким образом это делается, какие реальные механизмы достройки объектов возможны и применяются в России, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
    25 сентября 2012 г.
  • 11.07.2012 в «Российской газете» было опубликовано Постановление пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

    Это Постановление - один из редких, к сожалению, случаев, когда законодатель действительно затронул и разъяснил важные для защиты прав граждан вопросы. В нем раскрыта суть тех статей закона «О защите прав потребителей», которые не один год вызывали споры в судах.
    17 сентября 2012 г.
  • Если о правах покупателей квартир в новостройках много пишется и говорится, и права подобных покупателей при банкротстве строительной компании относительно защищены, то лица, вложившие средства в нежилой фонд, например, машино-места или офисы в новостройках, законом не защищены никак. О том, на что может претендовать покупатель нежилой недвижимости, если застройщик обанкротился, а дом не достроен и не введен в эксплуатацию, рассказывает адвокат Олег Сухов, («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
    6 сентября 2012 г.
  • Часто возникают ситуации когда участникам долевого строительства необходимо признать право собственности на квартиру в доме, строительство которого не завершено, либо фактически завершено, но дом не вводится в эксплуатацию.

    Это бывает необходимо когда застройщику угрожает банкротство, либо когда строительство прекращается и возникает неопределенность относительно прав на квартиру. Также иск можно подать, если есть данные, что были возможны двойные реализации прав на квартиры. В данной статье мы опишем наиболее характерные ситуации и укажем, как они разрешаются в судебной практике. В связи с ограниченным объемом статьи ссылки на номера дел и решений приводиться не будут, но это возможно будет сделать в случае обращения соинвесторов за юридической помощью при написании исковых заявлений в суд, так как статья написана на основе судебной практики по делам, в которых участвовал автор.
    23 августа 2012 г.
  • Прошел год с момента внесения в ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" седьмого параграфа "Банкротство застройщика". Поправок долго и нетерпеливо ждали, особенно Петербургские эксперты. Было очень интересно, предложит ли законодатель беспрецедентную остроумную схему защиты прав "обманутых" дольщиков. Известно, что в Петербурге этот вопрос стоит, отличным от всех остальных городов России, ребром. Сейчас, по прошествии времени, можно сделать заключение о том, что поправки сложно применить практически, а контрольная функция соблюдения некоторых требований, вообще, ни на кого не возложена. Как всегда, в нашей стране - не более, чем декларирование.

    В соответствии с этими новыми поправками, право требования дольщиков к застройщику обладает преимуществом перед правом требования других лиц (кредиторов). До внесения таких поправок «обманутые» дольщики занимали последнее место в очереди лиц, которым застройщик должен был вернуть деньги.
    5 августа 2012 г.
  • Начать наверно стоит с того, что почти все стройки в Москве и Московской области ведутся с нарушением закона. У застройщиков часто нет документов, необходимых для возведения дома, а представители Администрации (которые такие документы должны выдавать и следить за возводимыми объектами) словно и не замечают, что происходит в их районах. Между тем стройки такие длятся годами, и часто из категории “новостройка” переходят в категорию “долгострой”. Так и появляются разрытые под котлован ямы, годами зарастающие деревьями, пустые коробки без перекрытий, где быстро образовываются “общежития” бездомных.
    10 апреля 2012 г.
  • Насколько велика вероятность того, что при нижеуказанных обстоятельствах дольщики, не подававшие иски на застройщика и не получившие Решений судов о признании за ними права собственности на объекты незавершенного строительства (будущие квартиры), получат оплаченные и выстраданные ими квартиры – судить самим дольщикам.
    29 марта 2012 г.
  • 15 августа 2011 года вступили в силу дополнения в Закон о несостоятельности (банкротстве), которые кардинально изменили порядок оформления квартир в новостройках в случае банкротства застройщика. О том, чем обернулись для дольщиков вышеупомянутые нововведения, рассказывает, адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

    Если ранее требования о признании права собственности на жилые помещения рассматривались в судах общей юрисдикции, то с 15 августа 2011 года принимать заявления дольщиков стали арбитражные суды, в том числе - о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Необходимо обратить внимание, что теперь в рамках дела о банкротстве дольщики не могут требовать признать за ними права собственности на квартиры, речь может идти только о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
    16 марта 2012 г.
  • Когда строительство дома близко к завершению, застройщик стремится как можно быстрее, передать квартиры покупателям.
    Иногда такая спешка оправдана нежеланием застройщика тратиться на содержание жилья, а иногда она создается искусственно, для того, чтобы вы не смогли заметить каких-то недостатков в принимаемой квартире и, подписав акт приема-передачи жилого помещение, приняли квартиру с дефектами.

    Первое, что мы хотим посоветовать при приемке квартиры – это не торопиться что-либо подписывать и внимательно осмотреть помещение. О том, на что конкретно нужно обратить внимание - чуть ниже.
    29 февраля 2012 г.
  • Число случаев незаконного строительства многоквартирных жилых домов на территориях садоводческих товариществ в Подмосковье в последнее время возросло до нескольких десятков.
    21 февраля 2012 г.
  • В случае наличие у застройщика многоквартирного дома, в отношении которого проводится процедура банкротства, строительство которого завершено. Требования кредиторов могут быть погашены путём передачи участникам строительства жилых помещений многоквартирного дома.

    При этом обстоятельстве арбитражный суд может вынести решение о передаче участникам строительства жилых помещений. Для осуществления данное цели необходимо наличие построенного многоквартирного дома помещения, которого ещё не переданы по акту приёма-передачи участникам строительства. Такой вариант развития событий возможен в ходе проведения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства.
    7 октября 2011 г.
  • В соответствии с ч.1 ст. 201.10 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», (в редакции ФЗ от 12.07.2011 № 210-ФЗ), в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее, чем через один месяц, и не позднее, чем через два месяца с даты его утверждения, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
    7 октября 2011 г.
  • Особенности передачи объекта незавершённого строительства участикам строительства
    28 сентября 2011 г.
  • Недобросовестные застройщики для избежания ответственности перед гражданами, вложившими свои средства в строительство и приобретение в собственность жилья, всё чаще используют новую «старую» схему обхода ФЗ «Об участии в долевом строительстве» - создание Жилищно-строительного кооператива.
    26 сентября 2011 г.
  • Арбитражный суд Калужской области 16 сентября 2011 года вынес определения, которыми применил процедуру внешнего управления в отношении ООО «СК «Монолит» и конкурсного управления в отношении ЗАО «Народный дом № 3».
    24 сентября 2011 г.
  • Союз потребителей Санкт-Петербурга проанализировал практику рассмотрения судебных дел по защите прав потребителей, заключивших предварительные договора купли-продажи жилья. Оказалось, что судами по аналогичным делам применяются разные подходы по искам к разным застройщикам-ответчикам.
    21 сентября 2011 г.
  • С 15 августа 2011 года вступили в силу изменения в законодательстве о банкротстве застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства.
    4 сентября 2011 г.
  • Арбитражный суд Калужской области продолжил банкротство ООО Строительная корпорация «Монолит». Введена очередная процедура - внешнее управление на 18 месяцев.
    4 сентября 2011 г.
  • Ограничения, выставляемые строительным компаниям федеральный закон 214-ФЗ, многих застройщиков не устраивают. Чтобы обойти требования законодательства, часть игроков рынка называет долевое строительство кооперативным. Процесс не меняется, а ответственности перед дольщиками становится меньше.
    1 сентября 2011 г.
  • В последнее время появилось много разговоров об «сравнительно законном» отъеме долевой собственности у граждан.
    2 августа 2011 г.
  • 12.07.2011 г. был подписан Федеральный закон № 210-ФЗ "О внесении изменений в ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" (далее по тексту ФЗ № 210-ФЗ).
    16 июля 2011 г.
  • Включение в ДДУ условия об оплате балкона (лоджии) противоречит действующему законодательству и ущемляет права потребителя по сравнению с действующим законодательством. Поэтому необходимо данное условие считать ничтожным.
    8 апреля 2011 г.
  • Вопрос о взыскании денежных средств за включенный в договор участия в долевом строительстве балкон (лоджию) Иркутским судом был решен положительно.
    8 апреля 2011 г.
  • В договорах участия в долевом строительстве можно встретить такое условие: "в случае не полной оплаты цены договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется передать Квартиру в течение ... дней (месяцев) с момента полной оплаты стоимости Квартиры". Такие условия признаны ущемляющими права потребителей.
    8 апреля 2011 г.
  • Чтобы выиграть суд у Застройщика необходимо знать определенные тонкости судебной системы и основные положения действующего законодательства в области прав обманутых дольщиков.
    17 января 2011 г.
  • В настоящее время только совсем отдаленные от темы долевого строительства не задумывались над проблемой банкротства застройщика и не слышали о ситуации с «обманутыми дольщиками». Этой темой пестрит Интернет, наполненный массой версий, предложений, идей, но больше всего – эмоциями.
    28 декабря 2010 г.
  • В настоящее время только совсем отдаленные от темы долевого строительства не задумывались над проблемой банкротства застройщика и не слышали о ситуации с «обманутыми дольщиками». Этой темой пестрит Интернет, наполненный массой версий, предложений, идей, но больше всего – эмоциями.
    26 декабря 2010 г.
  • Поскольку проблема банкротства организаций-застройщиков, лежит исключительно в правовой плоскости, то рассмотрение данного аспекта следует начать именно с правовой оценки обстоятельств.
    Ввиду того, что для участия в деле о банкротстве согласно действующему законодательству необходимо обладать денежным требованием к должнику, возникают вопросы о том, при каких обстоятельствах и какие права имеет тот или иной дольщик.
    3 ноября 2010 г.
  • Рассмотрим, имеются ли какие-либо альтернативы процедуре банкротства застройщика на сегодняшний день.
    Теоретически можно предпринять (такие шаги в практике по России всё чаще последнее время имеют место) попытку достраивания объекта (здания), включающего в себя помещения, на которые рассчитывают дольщики, однако для этого должно найтись лицо, готовое вложить соответствующие инвестиции и приобрести объект «с дольщиками», то есть вместе с самим объектом принять на себя обязательства застройщика по передаче им помещений после сдачи здания в эксплуатацию.
    3 ноября 2010 г.
  • Односторонний отказ арбитражного управляющего от исполнения договора при банкротстве должника, предусмотренный статьей 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – закон о банкротстве), может быть использован и при банкротстве так называемого «застройщика».
    15 октября 2010 г.
  • Порядок осуществления передачи объекта долевого строительства установлен ст. 8 Закона N 214-ФЗ. Передача застройщиком и принятие его дольщиком осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче не позднее предусмотренного договором срока только после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
    15 октября 2010 г.
  • На практике достаточно часто покупатели квартир в новостройках встречаются с проблемой долгостроя. Указанная проблема касается очень многих новостроек, так же можно сказать, что практически все строительные компании задерживают окончательные сроки сдачи домов в эксплуатацию.
    12 октября 2010 г.
  • Примеры предметов исков при защите права собственности на недвижимое имущество
    12 октября 2010 г.
  • Должны ли наследники отвечать по долгам наследодателя, который имеет долг перед банком по полученному, но не погашенному кредиту? Данный вопрос мы и рассмотрим в настоящей статье.
    8 октября 2010 г.
  • Анализируя вопросы многих дольщиков, а так же потенциальных дольщиков, желание которых направлено на приобретение квартиры в строящихся домах, становится очевидным, что при отношениях с Застройщиками, а так же с инвестиционными компаниями, простые приобретатели прав на квартиры не отдают себе отчет в том, как необходимо подходить к отношениям по заключению договора. Какие именно документы у строительной компании необходимо проверять, на что обращать внимание. Безусловно, простые граждане, не юристы, более того, лица пусть очень образованные, но никогда не имевшие дело с отношениями по приобретению квартиры в новостройке, не могут знать всех нюансов, связанных с безопасностью сделки по приобретению квартир или нежилых помещений в новостройке.
    8 октября 2010 г.
  • Признание права собственности на приобретенное недвижимое имущество в настоящее время, пожалуй, самая актуальная тема для дольщиков строительства.
    8 октября 2010 г.
  • Рассмотрим основные этапы покупки квартиры в доме-новостройке на примере обращения клиента в фирму, являющуюся уполномоченным дилером по продаже муниципального жилья.
    7 октября 2010 г.
  • На практике часто бывают ситуации, когда дом построен и сдан в эксплуатацию, но граждане не могут оформить право собственности – в этом случае совет может быть один, если ждать уже нет сил – нужно подавать в суд иск о признании права собственности.
    3 октября 2010 г.
  • Часто в судебной практике встречаются договоры, целью которых является аккумулирование денежных средств большого количества соинвесторов у одного Инвестора или Застройщика для использования в строительстве домов, коттеджей, гаражей, иных объектов недвижимости (Договор инвестиционного вклада, договор о совместной деятельности, договор простого товарищества, договор инвестирования, договор долевого участия, иные договоры).
    28 сентября 2010 г.
  • Под оформлением собственности понимается процесс регистрации права на основании договора. Оформление права всегда сопровождается сбором определенного количества документов, наличие и состав которых напрямую зависят от самой сделки.
    28 сентября 2010 г.
  • Исковые заявления по спорам в отношениях Долевого участия в строительстве могут иметь очень разные основания и требования.
    14 сентября 2010 г.
  • Написать настоящую статью меня подтолкнуло одно наблюдение, согласно которому, в последнее время участились случаи всё большего обращения, как бизнеса, так и обычных граждан с заявлениями о признании кого-либо несостоятельным (банкротом).
    9 сентября 2010 г.
  • В последнее время все чаще в отношении компаний, которые привлекали денежные средства в строительство жилых многоквартирных домов, возбуждается процедура банкротства.
    В ходе указанной процедуры возникает масса вопросов у граждан, имеющих о процедуре банкротства предприятия, ее стадиях и последствиях весьма отдаленное представление.
    6 сентября 2010 г.
  • Изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”, и другие нормативные акты, внесенные Федеральным законом N 119-ФЗ от 17 июня 2010 года. Чего ждать от них участникам долевого строительства. Будут ли права дольщиков защищены лучше?
    2 сентября 2010 г.
  • Как получить свидетельство если застройщик не оформляет документы и еще взыскать неустойку и убытки.
    2 сентября 2010 г.
  • Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2007 г. N 8184/07
    23 июля 2010 г.
  • В данной статье будет рассмотрено такое понятие как «взыскание убытков». Давайте, разберемся, что же представляют собой убытки, когда и каким образом можно потребовать их взыскания?
    10 июня 2010 г.
  • Суд правомерно удовлетворил исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество, т.к. ответчик не исполнил условий договора о долевом участии в строительстве.
    7 июня 2010 г.
  • Исковые требования о признании за истцом права собственности на жилые квартиры удовлетворены правомерно, так как материалами дела подтверждается наличие у ответчика обязанности передать истцу в собственность спорные квартиры согласно дополн
    7 июня 2010 г.
  • Исковые требования о выделении в натуре доли на нежилые помещения и признании права собственности истца на нежилые помещения удовлетворе, так как в нарушение условий заключенного сторонами инвестиционного договора ответчиком было зарегистрировано право собственности на дан, включающей согласно выписке из Единого государственного реестра долю истца как соинвестора.
    7 июня 2010 г.
  • Исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворены правомерно, так как истец принимал участие в строительстве спорного помещения и обязательства по инвестированию строительства выполнил в полном объеме
    7 июня 2010 г.
  • Заявление о признании права собственности удовлетворено, так как сторонами заключен договор о привлечении финансовых средств на строительство жилого дома, взаимные обязательства по договору выполнены: истец исполнил финансовые обязательства перед ответчиком, что подтверждается справкой; спорные квартиры переданы ответчиком истцу на основании передаточного акта.
    7 июня 2010 г.
  • Требования о признании права собственности на долю в объекте недвижимого имущества удовлетворены, поскольку право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
    7 июня 2010 г.
  • Часто нашим согражданам приходится слышать такие термины, как «долевая собственность на квартиру» и «доля в праве собственности на квартиру». Давайте разберемся, что это за термины, с чем они связаны и чем отличается общая долевая собственность на квартиру, от частной или общей совместной собственности на квартиру, а также от собственности на комнату в квартире?
    3 июня 2010 г.
  • В прошлом году выиграли более 30 дел по искам о признании права собственности на квартиры. Тот факт, что дольщик не оплатил дополнительные метры суд не принял во внимание.
    19 марта 2010 г.
  • Как оказалось на практике, такой вопрос как размер госпошлины по иску о признании права собственности весьма не однозначен.
    Статья 91 ГПК (подп.9 п.1) предусматривает: по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.
    19 марта 2010 г.
  • В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
    15 марта 2010 г.
  • Наследство — имущество, переходящее к родственнику умершего. Имуществом являются как вещи, так и права и обязанности. Родственники вправе получить наследство в зависимости от близости родства, как по первой очереди, так и по второй, третье и так далее при условии, что родственники первой очереди отсутствуют, либо отказались от наследства, либо лишены наследства.
    24 февраля 2010 г.
  • К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства многоквартирного дома в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
    6 февраля 2010 г.
  • Новый год традиционно несет в себе изменения на рынке жилья. Собственники традиционно ждут повышения цен – на услуги ЖКХ, на налоговые ставки, и на стоимость жилья в целом. Власти, в свою очередь, традиционно не разочаровывают граждан в их ожиданиях – с первого января стоимость жизни как в своей, так и на съемных объектах недвижимости неуклонно идет вверх.
    27 декабря 2009 г.
  • В данной статье рассмотрены имущественные налоговые вычеты, касающиеся купли - продажи недвижимого имущества.
    25 декабря 2009 г.
  • Граждане и не заметили, как вместе с гордым званием – собственник, получили в нагрузку обязанность нести ответственность за расходы соседей-должников. То есть за те самые потери энергоресурсов, которые уже заложены в тарифы. А когда заметили и сравнили с продекларированными правами в Жилищном кодексе – возмутились. Именно поэтому современные коммунальные новшества, расплодившиеся в последнее время в различных подзаконных нормативах и правилах, сопровождаются сегодня очень жестокими судебными баталиями. Вот свежий пример.
    16 декабря 2009 г.
  • Очень часто, если не всегда, у участника долевого строительства возникает необходимость осуществлять ремонтные работы, а иногда и эксплуатировать объект долевого строительства, разрешение на ввод которого еще не получен застройщиком. Однако, возникает вопрос: "Вправе ли застройщик передавать объект долевого строительства ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию?".
    6 декабря 2009 г.
  • Договор соинвестирования не гарантирует свидетельство на собственность.
    Все более и более актуальной становится тема по оформлению права собственности на квартиры в домах новостройках в судебном порядке.
    4 декабря 2009 г.
  • 4 декабря 2009 г.
  • В последний год-полтора коммунальные власти очень настойчиво начали уговаривать жителей Владимира на очередное дорогостоящее приобретение - установку общедомовых счетчиков тепла, света и воды. «Чтобы, - говорят,- платить только за то, что пришло в ваш дом и не более того!» Жители следовать советам не торопятся и резонно вопрошают - а зачем тогда за свой счет индивидуальные устанавливали? На что власти собираются ответить знакомым уже приемом – то есть новым законом об энергоэффективности.
    1 декабря 2009 г.
  • Частный инвестор должен быть готов к тому, что после покупки новостройки и ожидания завершения строительства дома его мытарства не заканчиваются. Можно ожидать неожиданных приключений и быть готовым к тому, что потребуется понести новые расходы.
    30 ноября 2009 г.
  • Дольщики в последнее время часто спрашивают, поможет ли им в связи с трудным положением Застройщика и его возможным банкротством «регистрация незавершенки». Вопрос этот очень непростой и нельзя сразу ответить на него однозначно.
    24 ноября 2009 г.
  • Несовершенство российского законодательства позволяет строительным компаниям и дальше обманывать дольщиков
    18 ноября 2009 г.
  • Покупатели квартир в новостройках, как правило, больше всего беспокоятся о том, чтобы выбранный ими дом был благополучно достроен и сдан в эксплуатацию. Между тем, с получением ключей от новой квартиры проблемы ее владельцев не заканчиваются. И в Москве, и в Московской области есть множество объектов, в которых люди уже живут, но при этом продолжают ждать получения прав собственности на свои квартиры, и иногда это ожидание длится годами. Именно по этой причине все чаще стало применяться оформление прав на недвижимость в судебном порядке.
    16 ноября 2009 г.
  • Еще год назад покупка квартиры в доме на стадии котлована была нормой жизни: все новые объекты начинали продаваться в виде красивых картинок в буклетах. Популярность таких вариантов не загадка: для покупателя – возможность сэкономить, для инвестора – заработать на росте цены, который в процессе строительства дома составлял как минимум 20-25%.
    16 ноября 2009 г.
  • Предварительный договор в сфере долевого строительства используется сейчас очень часто (в период 2006-2009 г.г. почти всеми и всегда).
    Однако, несмотря на наличие в ГК РФ специальных норм, посвященных предварительному договору (статья 429), современная практика (в т.ч. судебная) показывает, что стороны, заключая такие договоры, часто не имеют адекватного представления относительно вытекающих из них отношений. Также смело можно сказать, что Застройщик и Дольщик "вкладывают в смысл договора" совсем различные вещи.
    10 ноября 2009 г.
  • В своей предыдущей статье я попытался поразмышлять о том, что «Долевка» - весьма важный шаг в жизни всякого человека. Привлекая дольщиков, девелоперы перекладывают на них свои риски. При этом мы сами не способны ни контролировать эти риски, ни страховать их негативные последствия.
    9 ноября 2009 г.
  • «Долевка» - важный шаг в жизни всякого человека. По напряженности возникающих проблем решение о заключении Договор долевого строительства борется за первенство если не с рождением и смертью, то со свадьбой или разводом.
    9 ноября 2009 г.