Правовые последствия введения арбитражным судом процедур банкротства

16 сентября 2011 года Арбитражный суд Калужской области вынес определения, которыми применил к процедуре внешнего управления в отношении ООО «СК «Монолит» ОГРН 1024001345830, ИНН 4029017117 по делу А23-5851/09Б-301 и к процедуре конкурсного управления в отношении ЗАО «Народный дом № 3» ОГРН 1024001433972, ИНН 4029017519 по делу А23-624/10Б-27 параграф 7 Закона о несостоятельности.

Применение параграфа 7 главы 9 Закона о несостоятельности позволили применить к проведению процедур банкротства в отношении должников-застройщиков ряд новых специальных норм. Прежде всего необходимо отметить что этим параграфом введены понятие участника строительства, требования об передаче жилого помещения, объекта строительства, земельного участка, реестра требований о передаче жилого помещения и др.

Немаловажным, новым для нашего законодательства является расширение лиц участвующих в деле о банкротстве. Теперь наряду с ранее участвующими лицами принимаются лица участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства. То есть, участник строительства уже с ранних стадий процедуры банкротства участвует в проведении собраний кредиторов и тем самым может участвовать в формировании хода проведения процедуры, контроля за деятельностью арбитражного управляющего и законного использования денежных средств полученных от реализации имущества должника-застройщика.

Особенности предъявления требований о передаче жилых помещений и их рассмотрения арбитражным судом

Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. Определение о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений или определение об отказе во включении указанного требования в такой реестр может быть обжаловано.

Участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества. Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном ст.ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Реестр требований о передаче жилых помещений

В реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Особенности предъявления денежных требований и их рассмотрения арбитражным судом

Открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства. При установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения). Превышение суммы денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества над стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения указанного договора), которое должно было быть передано участнику строительства, не может являться основанием для снижения размера денежных требований участника строительства или повлечь за собой иные негативные последствия для такого участника строительства.

Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим.

Соответствующее заключение оценщика направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд. В отношении денежного требования в реестр требований кредиторов также включаются сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика

В соответствии со ст. 201.9 Закона о несостоятельности в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов удовлетворяются в следующей очередности:

в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;

во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;

в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном ст. 201.14 настоящего Федерального закона.

Дополнительную информацию по указанным вопросам защиты имущественных прав дольщиков при проведении процедур банкротства ООО СК «Монолит» Вы можете получить, прочитав статьи автора в газете «Правовой Курьер - Калуга: «Арбитражный суд Калужской области ввёл очередную процедуру банкротства должника ООО СК «Монолит» - внешнее управление» в № 37 от 22.10.2010 и на сайте law.vdolevke.ru; «Как купить квартиру в новостройке в Калуге и не стать обманутым дольщиком» в № 10 от 08.04.2011 и на сайте law.vdolevke.ru; «Миф или реальность залога в долевом строительстве при банкротстве застройщика ООО СК «Монолит» в № 22 от 01.07.2011; «Власть усилила защиту прав участников долевого строительства» в № 25 от 22.07.2011 и на сайте law.vdolevke.ru.

Генеральный директор Юридической фирмы «АПОСТОЛ»
А.Н. Певунов

Эта информация доступна только зарегистрированным пользователям.
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь на сайте.