Ликвидация застройщика

Здравствуйте! Являюсь дольщиком по ДДУ. 5 марта 2014г. мой застройщик через Вестник гос.регистрации сообщил о решении о ликвидации ЗАО и сообщил место и сроки принятия требований кредиторов. Насколько я смогла изучить тему, дольщик не является кредитором до тех пор пока ДДУ не расторгнут, и дольщик не претендует на денежную компенсацию. Я договор расторгать не хочу, а хочу получить свою квартиру. Дом практически 100 % готов, идет внутренняя отделка, оплата внесена мною полностью.
Мои вопросы:
1. Могу ли я обратиться с требованием к председателю ликвидационной комиссии о внесении в реестр требований о передаче жилого помещения (аналогично требованию при банкротстве)? Если нет, то какие действия я сейчас могу предпринять?
2. Может ли компания в стадии ликвидации ввести дом в эксплуатацию и успеть передать по акту квартиру дольщикам пока процесс ликвидации идет?
3. Как связаны процессы ликвидации и банкротства? Дело в том, что этим же числом датировано обращение сторонней компании в АС о признании моего застройщика банкротом. Останавливает ли (отменяет ли) дело о банкротстве процесс ликвидации?
Заранее спасибо.
  • Берсенёв Сергей Васильевич
    Челябинск, 132
    Dolshica_UKS! Я бы рекомендовал Вам срочно обратиться с иском в суд о признании за Вами права собственности в незавершенном объекте строительсвта в виде квартиры. При банкротстве Вы рискуете ничего не получить. И рекомендую защищать свои интресы с адвокатом. Его помощь Вам будет стоить намного дешевле, чем стоимость квартиры которую Вы рискуете потерять.
  • Кузьминов Сергей Анатольевич
    Москва, 396
    1. Могу ли я обратиться с требованием к председателю ликвидационной комиссии о внесении в реестр требований о передаче жилого помещения (аналогично требованию при банкротстве)? Если нет, то какие действия я сейчас могу предпринять?
    ОТВЕТ: ФЗ О несостоятельности "банкротство"
    7. Банкротство застройщиков
    Статья 201.1. Общие положения
    п. 6. Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях: 1) заключение договора участия в долевом строительстве;.............................и т.д.
    Статья 201.2. Лица, участвующие в деле о банкротстве застройщика
    1. Наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.
    Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом
    1. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства,
    2. Может ли компания в стадии ликвидации ввести дом в эксплуатацию и успеть передать по акту квартиру дольщикам пока процесс ликвидации идет?
    ОТВЕТ: Может. Поскольку готовность объекта 100%. Для этого нужно привлечь внимание Администраций города, района, области. Попробовать вести конструктивный диалог, чтобы они не чинили препятствий, а наоборот оказали содействие, дабы исключить возможность возникновения на территории объекта с обманутыми дольщиками. Обычно все препятствия - это коррупционная составляющая чиновников, живущих на откатах застройщиков.
    3. Как связаны процессы ликвидации и банкротства? Дело в том, что этим же числом датировано обращение сторонней компании в АС о признании моего застройщика банкротом. Останавливает ли (отменяет ли) дело о банкротстве процесс ликвидации?
    ОТВЕТ: Временно останавливает, но не отменяет. Прежде чем сторонняя компания подала на банкротство застройщика, данному событию предшествовало судебное разберательство по которому застройщик был признан должником. Посмотрите на сайте АС, найдите их спор, чтобы понять о каких суммах идёт речь.
    РЕКОМЕНДАЦИИ:
    1. Подайте заявление в АС с требованиями о передаче имущества.
    2. Подайте в суд общей юрисдикции иск о признании прав на незавершённый строительством объект в виде конкретной квартиры и регистрируйте свои права в Росреестре.
    3. Объединяйтесь с другими дольщиками (после регистрации прав) в ЖК, проводите собрание собственников помещений в многоквартирном доме и берите управление домом в свои руки.
    4. Оформляйте с энергоснабжающими организациями договоры на обеспечение дома теплом, светом, водой и т.д.
    5. Обращайтесь в Администрацию от имени ЖК с заявлениями о проведении комиссии по вопросу ввода объекта в эксплуатацию от имени ЖК, за счёт средств ЖК (в том числе и по доведению дома до необходимого состояния).
    Понятно, что п. 3, 4, 5 для вас будут практически не разрешимы (из за слабой гражданской позиции жителей), но к этому нужно стремиться.
    Если потребуется более подробная консультация, можете обращаться личным сообщением.