Акт приема-передачи квартиры по ДДУ

Добрый день!
По ДДУ срок получения разрешения на ввоб дома в эксплуатацию 25 сентября 2013 года, выдача ключей не позднее 25 декабря 2013 года. В настоящее время, точнее с 10 апреля 2014 года представитель застройщика разослал письменные уведомления о своем желании передать квартиры по акту приема-передачи, также мы были приглашены в офис представителя застройщика где написали заявление на возврат ден.средств за недомер. При подписании акта приема-передачи квартиры обнаружено что дома не подключены к городскому водо и энерго снабжнию, а также мы имеем претензии по срокам ввода домов в эксплуатацию. Вопрос: как поступить? Подписать акт с имеющимися недочетами и ждать когда устранят? Или составить собственный акт и направить застройщику? В акте указывать что имеем претензии по срока сдачи и просим возместить неустойку (прописана в договоре)? Застройщику были направлены письма ранее на юр.адрес с запросом состояния объекта и планируемых сроков сдачи, на на одно письмо застройщик не ответил, есть опасение что акт направленный по почте также канет в лета...