Покупка квартиры

Здравствуйте.Покупаю квартиру с малолетним собственником.Чем я рискую,если продавец получит разрешение опеки с одновременной покупкой другого жилья для ребенка и оформлением на него доли,но не выполнит условие и потратит деньги на другие цели?Спасибо за ответ.