214-й закон о долевом строительстве

Здравствуйте!

Меня интересует толкование 214-й закона о долевом строительстве.

В случае неспособности, или отказа по личной причине, дольщика (покупателя) платить по рассрочке (не по ипотеке!) за приобретённое жильё. Если дольщик заблаговременно предупреждает об этом. Что происходит с уже выплаченными застройщику средствами? Может ли застройщик применить какие-нибудь санкции, если да, то какие? Обязан ли застройщик выплатить всю заплаченную сумму обратно дольщику в обмен на отказ от жилплощади?
  • Натариус Дмитрий Михайлович (Адвокат)
    Самара, 2321
    Здравствуйте!
    По общему правилу, при невозможности платить возникшей у дольщика, застройщик вправе расторгнуть ДДУ с возвратом уплаченных денег. Размер возврата и удержаний зависит от конкретного ДДУ с учетом правил о "свободе договора". Если ДДУ не расторгается, то застройщик вправе применить санкции в ввиде штрафа/неустойки, как законной, так и "договорной".
    Поэтому, нужно смотреть ваш ДДУ адвокату, чтобы правильно вас сориентировать.