Как продать две доли вместе?

Здравствуйте. Я столкнулся с такой проблемой. Купили с девушкой комнату в коммунальной кв. на двоих в феврале этого года,
у нее пол-доли и у меня. С продавцом позже поругались из-за того, что комната оказалась хуже, чем в начале было заявлено
(проводка, крыша, окна начали вдруг сыпаться, дешевый ремонт - быстро начало осыпаться). Теперь в нашей коммуналке одна старушка
продает комнату и купить ее хочет этот продавец. Проблема в том, что через годик мы хотим продать комнату и купить отдельную квартиру,
но нам, как я понял, придется продавать доли отдельно. Может этот "предприниматель" сделать подлость и по праву преимущественной покупки
купить у нас одну только долю? И как можно сделать так, чтобы продать две доли вместе, потому что половину доли продать потом будет
практически невозможно. Девушка настаивает, чтобы я фиктивно продал ей свою половину, без оплаты, пока еще наш неприятель не успел
купить комнату в нашей коммуналке, но во-первых придется платить налог (хотя я слышал если сделать в этом же году, то не нужно будет),
во-вторых лично мне хотелось бы сохранить права на свою половину доли по некоторым причинам. Заранее благодарю за ответ.
  • Чабин Сергей Юрьевич
    Санкт-Петербург, 3525
    Добрый час.
    Выскажу вам несколько соображений для "исправления" правовой картины происходящего.
    Во-первых, если квартира действительно коммунальная, в тесном смысле этого слова, то жилым помещением является комната; и права преимущественной покупки у других соседей, по сути, нет.
    Во-вторых, вы вполне можете это "предполагаемое" право преодолеть, продавая доли вместе - достаточно известить каждого совладельца о предстоящей продаже.
    В-третьих, продать ваши доли вместе одним договором не представляет никакой сложности. Просто вам нужно будет заранее написать договор.