Для начала:
наиболее честно вычислять цену без балконов (лоджий и т.д.), в порядке ЖК РФ==>
Глава 2. "Объекты жилищных прав".
Статья 15. "Объекты жилищных прав":
"5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий,веранд и террас".
Коэффициенты, применяемые при оплате площади балконов, лоджий и т.п.- целиком прерогатива Застройщика. они могут быть любыми, лишь бы они были указаны в договора ДДУ. Вот коэффициенты исчисления общей площади - совсем другое дело; это четко установленные законом цифры.
30 октября 2009, 2:11.
Применительно к остальным нормативам:
При расчете стоимости отопления площадь квартиры определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений БЕЗ УЧЕТА лоджий , балконов, веранд и холодных кладовых, тамбуров (п.1.8 Постановления ГосСтроя РФ от 23 02 1999г № 9 и от 12 10 2000 № 103)
При расчете иных коммунальных платежей общая площадь включает в себя эти помещения, но с применением понижающих коэффициентов
Лоджии - 0,5
Балконы, террассы -0,3
Веранды и холодные кладовые - 1,0 (то есть для этих помещений понижающего коэффициента нет).
30 октября 2009, 2:13.
Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные). Впрочем, многоквартирные жилые дома, начатые строительством по проектной документации, разработанной и утвержденной до 1 января 2004 года, могут строиться и вводиться в эксплуатацию без корректировки проектной документации в соответствии с требованиями этих норм и правил.
Указанным СНиПом установлено следующее: "Площадь и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации". Этот документ утвержден приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, но последние изменения в него были внесены 19 мая 2008 года.
В его тексте можно найти много интересного. Например, то, что квартира имеет три разные площади: жилая площадь квартиры, площадь квартиры, общая площадь квартиры.
Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации.
Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.
30 октября 2009, 2:15.
Таким образом, на основании на основании норм СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные), понижающие коэффициенты таковы:
-для лоджий - 0,5;
-для балконов и террас - 0,3;
-для веранд и холодных кладовых - 1,0.
30 октября 2009, 2:16.
Словарь домовладельца
Веранда - застекленное не-отапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.
Вестибюль - помещение перед входом во внутренние части жилого дома, предназначенное для приема и распределения потоков посетителей.
Дворовые сооружения - постройки вспомогательного, хозяйственного назначения: заборы, ворота, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п.
Домовладение - жилой дом и обслуживающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
Жилая комната - часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха. В жилую квартиру, кроме жилых комнат, входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.
Коридор - часть помещения, являющаяся средством сообщения с прочими комнатами в помещении, независимо от ширины и освещенности учитывается как нежилое помещение.
Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.
Прихожая (передняя) - часть помещения, имеющая непосредственный выход на лестницу, коридор общего пользования и т.п.
Терраса - огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома.
(Определения даны в СНиП 31.01.2003)
30 октября 2009, 2:22.
И, наконец, последняя часть вопроса:
"Когда наконец всех застройщиков Петербурга обяжут переходить на ДДУ-214?"
Должны все перейти по индивидуальным графикам, но до конца 2009 года.
Но этого явно не произойдет.
Предварительный вывод об этом я сделал на основании различных данных, в т.ч. тех, над которыми размышлял в теме:
"как в целом в Санкт-Петербурге идут дела со сдачей домов?"
http://law.vdolevke.ru/discussions/read/22/
30 октября 2009, 2:25.
Спасибо за подробный ответ.Это очень полезная информация,которую Вы здесь изложили.
dama,30 октября 2009, 21:39.
|
|
