Продажа обекта незавершенного строительства с торгов при банкротстве застройщика

День добрый, уважаемые юристы! У нас сложилась очень сложная ситуация. Я купила квартиру в июле 14 г, в январе 15 г. дом должен быть сдан по договору цессии. Позже выяснилось, что купленная квартира - вне разрешенной документации, застройщик не утвердил новый проект и разрешение на строительство, таких квартир - 191, причем, все они прошли гос. регистрацию в Управлении гос. регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области еще в 12 г. Но, так как прошел срок исковой давности, никто не привлечен к ответственности. Сейчас застройщик-банкрот, заканчивается конкурсное производство, которое длится год. Квартир по проекту - 142, кредиторов на жилые помещения - 245 человек, еще около 100 - на денежные требования по коммерческим помещениям. В доме много аффилированных квартир - около 100 шт., поэтому администрация не хочет достраивать дом и отдать квартиры недобросовестному застройщику, процент готовности дома небольшой, создать ЖСК при больших денежных требованиях и всех проданных квартирах - не реально. Отделить добросовестных дольщиков от недобросовестных суд не может, администрация тоже не стремиться. Готовят дом к продаже с торгов, мы судимся почти год за признание право собственности на объект незавершенного строительства, пока безуспешно, стоим в федеральном реестре обманутых дольщиков. Власти хотят отдать наш дом своему застройщику с минимальным количеством проданных квартир, выкинуть побольше кредиторов из всех реестров и воспользоваться бонусами в виде 2 участков земли, бесплатными коммуникациями и благоустройством территории, выделенными на достройку объекта недвижимости, вроде, как помощь нам. Вопросы: если будет право собственности, защитит ли нас это при продаже дома с торгов? Как нас защитит реестр обманутых дольщиков? Что нам лучше предпринять? Есть ли судебная практика с Росреестром за регистрацию несуществующих квартир? С огромной надеждой и благодарностью жду Вашего ответа, Спасибо огромное за любой совет.
  • Кузьминов Сергей Анатольевич
    Москва, 396
    Признать право у вас не получится.
    Зарегистрированный договор вас уже защищает, в том числе как я понял, вас включили в реестр кредиторов с требованиями передачи (АС) и в реестр пострадавших дольщиков. Остаётся надеется, что Администрация найдёт нового застройщика который сможет с ней договориться о компенсационных мерах, которые его устроили бы. Что либо изменить вы не можете.
    У вас есть только право на митинги, сюжеты по федеральным каналам и надежда на чудо.
    К сожалению.