Как рассчитать налог с продажи квартиры

Я являюсь собственником квартиры, полученной мною по договору мены по программе переселения из ветхого жилья, с 2016 года. Хочу продать эту квартиру за 2200000 руб. и купить другую за 2500000 руб. Льготой по возвращению налогового вычета с покупки квартиры не пользовалась. Другого жилья у меня нет, я пенсионерка. Какие в этом случае действуют налоговые правила.