По программе "Социальная ипотека" нам распределили квартиру, приобретение которой осуществляется через Жилищно-накопительный кооператив. При вступлении в кооператив нас всех обязали написать заявление, в котором мы отдали право голоса на Общем собрании членов кооператива сторонним лицам (типа нашим представителям). Соответственно на собрании без нашего участия было выбрано руководство кооператива, были утверждены финансовые документы и т.п.

Вопрос: Насколько всё это законно. И каким образом надо действовать, и куда обращаться для защиты своих прав.

(P.S. Численность членов кооператива более 1000 чел.)
  • Евдокимов Александр Анатольевич
    Самара, 1
    Написав доверенность на другое лицо Вы сами отдали свой голос.В общем, это достаточно распространенная практика, собрать общее собрание для больших коллективов всегда проблематично.
    Действовать можно через внеочередное общее собрание, которое должно являться для Вашего кооператива высшим управляющим органом. Можете попытаться действовать также - получить доверенности от других членов кооператива. Для проведения собрания - не менее половины голосов, для принятия решения на собрании - более 50% или 75% (это может быть указано в Уставе)
    В Уставе может быть также указано, что вместо собрания может проводиться конференция (когда участников более 50)
    Вам надо посмотреть главу 5 ЖК РФ и Устав кооператива.
  • Кузнецова Наталья Владимировна
    Самара, 987
    То, что Вас обязали выдать доверенность, довольно сложно доказать. Однако, доверенность является односторонней сделкой и может быть признана недействительной в судебном порядке по мотивам введения Вас в заблуждения и т.д.

    Если вопрос стоит о попытке оспорить решения общего собрания кооператива, то признание Вашей доверенности недействительной может стать основанием для дальнейшего судебного разбирательства относительно решений общего собрания.

    Но, все-таки я солидарна с Александром Анатольевичем по поводу целесообразности внеочередного общего собрания и далее по тексту ответа.
  • Симонов Владимир Николаевич
    Калининград, 366
    буду груб, Вам готовят обман.
  • Кирдяшкин Антон Дмитриевич
    Санкт-Петербург, 61
    Здравствуйте. Отзывайте доверенности путем направления уведомлений в кооператив и требуйте проведения внеочередного собрания, как это описано ранее, выбирайте на нем нового председателя...
  • Садовский Евгений Николаевич
    Санкт-Петербург, 119
    ответ Кирдяшкина Антона Дмитриевича самый практичный, начните с отзыва доверенностей, посоветуйтесь с юристом о признании сделки недействительной (если не прошли сроки). в данном случае выдача доверенности - это сделка.
  • Калмыков Никита Александрович
    Ижевск, 3
    Солидарен с коллгами по поводу отзыва доверенностей и чем раньше - тем лучше.
    1 - надо уточнить, что за заявление вы писали, запросите его в кооперативе, там может быть ещё что-нибудь, помимо описанного, а также указаны лица, которых вы уполномочили быть вашими представителями (им также неплохо бы направить уведомление об отзыве предоставленных им от вашего имени полномочий).

    Кроме того, постарайтесь ознакомиться с учредительными и финансовыми документами кооператива (пусть вам сделают копии) - они очень помогут при созыве и проведении внеочередного общего собрания или конференции.

    Если оспаривать сделки и предыдущие собрания - враиант возможный, однако приготовьтесь к длительной тяжбе с кооперативом, желательно, чтобы вы не занимались этим в одиночку, если найдёте поддержку других членов кооператива - это существенно увеличит ваши шансы на достижение положительного результата. Пригласите юриста представлять ваши интересы. И главное, определитесь, чего хотите при отмене предыдущих решений и смене правления, что можете предложить на замену того, что уже сделано.
  • Макаров Валерий Анатольевич
    Уфа, 2
    Обратите внимание на полномочия, которые переданы сторонним лицам.
    Доверенности не оформленные в нотариальном порядке явно вызывают недоверие, при том, что передача полномочий ведется одним физлицом другому.
    Каждая доверенность имеет свой срок действия, максимальный три года, а нсли срок не указан то год), даже если передача полномочий не будет прекращена по вашей инициативе, срок передачи полномочий истечет, а в продлении срока полномочий "сторонних" лиц вы явно не заинтересованы.
    Внеочередное собрание с непосредственным участием всех членов кооператива и с ремаркойпрекращения полномочий "сторонних" лиц также возможна. Т. е. последующее одобрение действий лица, действующего в вашем интересе на общем собрании вами не одобряется. Приоритет будет иметь мнение доверителя, а не поверенного.